深圳楼市再出重磅政策央行出手了 炒房客又要慌了

中国基金报 泰勒

深圳楼市再出重磅政策，央行出手了，炒房客又要慌了。

9月10日晚，央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局今日联合发文，拟建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。该通知称，深圳是将进一步完善房地产信息平台功能，通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。

上述婚姻信息查询机制在全国尚属首次。

深圳严堵“假离婚”买房：

商业银行办个人贷款可查询婚姻信息

中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局9月10日联合发文，拟建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。

该通知称，为了落实差别化住房信贷政策要求，深圳市将进一步完善房地产信息平台功能，通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。

通知要求商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据。

该通知还要求，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

据了解，此前在深圳市场上，因为商业银行办理个人住房贷款时未能与政府部门联网查询个人婚姻状况，所以有部分借款人通过提交“假离婚”信息来获取房贷或更低首付的房贷。而现在，如商业银行与住建部门联网，依靠“假离婚”信息申请房贷或更低首付的房贷行为将被封堵。

假离婚炒房套路

因限购等原因，在购房市场上，不少市民通过“假离婚”或者“假结婚”等方式“曲线”买房，助长了炒房之风，扰乱了房产调控市场。虽然各地均有不同的限购政策，但至今仍未完全杜绝此类现象。

为规避限购政策，有的夫妻在“购房”和“结婚证”之间选择了“购房”——双方通过协议离婚，离婚协议约定将所有房产划归一方所有，另一方“净身出户”、恢复单身，即可用本地户籍再购买一套房产。这也是我们常说的“假离婚”。

办理离婚手续后，恢复单身且无房的一方，可以继续拥有一套房的购房资格，还有人通过与其他人“假结婚”，再次获得两套房的购房资格。如此操作，在楼市火热的城市屡见不鲜，也成为限购之后，炒房客曲线炒房的新姿势。

此前，深圳就曾尝试抬高“假离婚”购房的门槛，遏制炒房的势头。深圳规定，购房人离婚两年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成。

今年以来，深圳楼市高温不退，为堵住炒房的通道，深圳住建局7月15日发布通知，收紧调控措施，进一步提高了离异人群的购房门槛。

深圳市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求深圳户籍落户满3年且社保满36个月才能购房，而此前，深圳对深户居民并没有落户时间和缴纳个税或社保的要求，居民落户即可购房。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。在首付比例上，提高了无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭购买非普通住房的首付门槛：最低首付款比例均提高10个百分点。

除此之外，深圳市此次出台的楼市调控政策，还从完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为进行多方位出击。

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