租赁住房业需要从大流行中反弹

在大流行期间失去工作的数百万美国人在房租和水电费账单上落后了数千美元。(Joe Biden)总统就职后的首批正式行为之一就是将联邦禁止迁离的禁令延长至3月。

虽然暂停迁徙和数十亿美元的联邦租金援助已经成为面临困境的租户和房东的安全网，但问题是，出租房屋行业要生存下来的下一步是什么。

国家公寓协会政府事务高级副总裁格雷格·布朗(Greg Brown)讨论了他认为要使租房者和房东保持生计所需要做的事情。

12月通过了250亿美元的租金援助，而随着下一个刺激计划的出台，现在更多的租金援助正在讨论中。最初的250亿美元是有效的还是现在言之尚早?还需要吗?作为2021年《综合拨款法》(CAA)的一部分而通过的250亿美元租金援助，是至关重要的第一步，也是对产生不可逾越债务的租房者以及那些在美国租赁房屋账单上花了将近一年时间的住房提供商来说，这是至关重要的。我们知道，即使通过增加失业救济和刺激检查等其他经济救济措施，人们仍在挣扎，重要的是要有专门的租金援助，这样居民就不必在购买杂货或住房之间进行选择。

不幸的是，在将这些关键资金分配给最需要帮助的人方面存在滞后。尽管美国财政部以常见问题解答的形式发布了指南，并承诺会提供更多指南，但受赠方最终将确定其资格和申请流程。解释上的差异和额外的要求层次可能会阻碍参与并阻碍资金的有效分配。并且必须更新使用CARES Act资金创建的程序，以符合CAA中概述的要求。因此，确保救济得到最需要救济的租房者，然后是最需要救济住房的房屋提供者，是当务之急。

联邦紧急租金援助计划无疑是维持和重建我们的经济的必要组成部分，我们还必须确保它获得足够的，有力的资金。

这个程序是如何运行的?你该如何申请?

美国财政部正在将紧急租金援助资金直接分配给合格的受赠人，包括拥有超过200,000居民的州和地方政府，而没有哪个州收到不少于2亿美元的资金。

在资格方面，目前优先考虑的是目前处于失业状态且已失业90天的家庭，以及收入占地区中位数收入(AMI)或以下的50%的家庭。但是，辖区具有一定的灵活性，可以为收入高达AMI的80%的人群提供服务，并可以根据该社区的需求建立其他标准。该措施将合格收入以家庭申请援助时获得的收入为基础，而不是以其先前的收入为基础。

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