乳山的海景房为何卖出白菜价

阻断不良售房链条，才能还社会以一个更健康的房地产市场。

近日，网络被山东乳山的白菜价海景房刷屏了。

有媒体实地探访山东乳山海景房，发现在乳山9万就能买到50平方米带装修海景房，算下来为1800元/平方米。其他十几万的房源也一抓一大把。109平方米大三居180度无敌海景，距海岸线不足50米，躺床上能看海……

你心动了吗?但是，当地中介却会劝你：谨慎。白菜价海景房，为什么会出现如此大的反差?

乳山的海景房为何卖出白菜价?这当然是需要先思考的一个问题。位于黄海之滨的乳山，有着20公里长的银滩，这里空气优良，蓝天白云，丽日阳光，似乎隔着屏幕也能感受到它的魅惑。有报道显示，从2005年兴起房地产热潮至今，这里海景楼盘大量开发，多达数百个楼盘。房子数量不仅远远超过当地人的消费量级，就算拉上国内的潜在购房者，也未必能够全部消化。远远供大于求的基本面，是出现白菜价的根源。

如此一来，不论是自住还是投资，期望坐等升值的购房者就会失望了。他们发现，近二十年来的房地产“牛市”似乎并不适合乳山。相反，据媒体报道，十年多来，这里的房价走出了一条长长的下降曲线，有购房者十年前买的房，现在几乎赔进去一半，再算上时间成本就更不划算。套牢之苦，恐怕只有投资者自知。据当地居住的人讲，这里尤其是冬天，寒风刺骨，没有暖气不适宜居住。这种隔空观感与实地体察形成的巨大体验落差，想必是外地购房人并不清楚的。不宜居的特性，或许也成为了海景房白菜价的影响要素。

其实，远比白菜价更值得关注的，是海景房背后隐藏的消费陷阱。

近年乳山之所以“出名”，很大程度上与活跃在全国多地的售房团有关。售房团活跃到哪里，就把房子卖到哪里。常年“南征北战”，售房者也形成一套成熟的“话术”体系。想看房?全程免费接送。贷款购房?竭尽所能帮你搞定。如此“极致”的服务让看房人“心太软”，很容易产生冲动型消费。

更值得警惕的是，整车整车的购房团拉到乳山后，购房者似乎被进行了“信息隔绝”：难有机会与当地人或其他楼盘接触，让买房者成为信息的孤岛，无从了解购买楼盘价格远高于当地市价的事实。据央视财经2019年报道，组织来自全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的“独家秘诀”。新房价格每平方米在7000元到10000元左右，新房二手房价格相差巨大。如果购房者在不知情的情况下，以超出市价一倍甚至更多的价格成交，如此“销售”，是否构成消费欺诈?

不少乳山的外地购房群体已形成长期的“套牢盘”，其中不乏买养老房、度假房的老年人。以高于市价的成交价买房，购房者或许是“自食苦果”，但只指摘购房者也有失公平。长期的“套牢盘”造成了对社会财富的吞噬。对于当地海景房背后隐藏的消费陷阱，尤其是牵涉的潜在违规违法行为，比如远超出市价的销售行为等，有关部门不能坐视不理。阻断不良售房链条，才能还社会以一个更健康的房地产市场。

成都商报-红星新闻特约评论员 江隐

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