当涉及零售房地产时 租户有明显的优势

最近有关曼哈顿及其周边地区零售房地产的报道表明，前景可能比以前想象的要黯淡。除了吸引着加州居民的奥斯汀这样的城市，以及迈阿密的迈阿密，迈阿密的东北部居民都在等待阳光直射的Covid-19大流行，许多拥有大量零售业务的城市都在遭受苦难，专家们一致认为任何改善都不是快速或容易的。

这是因为在大流行之前，许多地方的零售店都被过度存储，过度杠杆化并且表现不佳。百货商店缺乏差异化，变得平淡无奇，当百货商店的主营商店关闭时，购物中心的交通放缓，奢侈品牌在同一城市开设了多个地点，通常只能容纳一到两个单位，不少于三个或更多。当然，电子商务的迅速兴起也影响了实体零售商的大流行前期，这种影响在最近10个月中才加速。

根据CoStar的数据，到2020年将宣布关闭创纪录的12,200家商店，这将占1.52亿平方英尺的可出租总空间，超过2018年创下的纪录。JCPenney等传统零售商JCP+ 7.7%，梅西百货M+ 3.3%，斯坦·玛SMRT-1.5%床，浴床及其他BBBY+ 5.1%和码头1进口PIR-18.4%CoStar说，这是一些最大的关闭事件的原因。

纽约房地产委员会的数据发现，自2019年秋季以来，2020年秋季曼哈顿所有17条零售走廊的平均要价有所下降，下降幅度为1%至25%。REBNY称要价下跌是“历史性的”，并指出八个走廊达到了至少十年来的最低平均水平。

虽然要价大幅下降，但据报租约时的租金要低得多，一些经纪人称要价和要价之间的平均差异约为20%。使问题更加复杂的是：零售供应量的增加，有11条走廊的可用空间跃升6%至67%，这反映了自2019年秋季以来曼哈顿的大幅放缓。

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