长期缺乏新盘供应的泉水有三宗70年产权住宅用地进入到土拍摘牌环节
又是一起未拍先火的土拍。
5月21日,长期缺乏新盘供应的泉水,有三宗70年产权住宅用地进入到土拍摘牌环节。这三宗地是大城(2021)-7号(A1)、8号(A2)、9号(A3A4)的甘井子区泉水河南侧、中华路北侧、光明路西侧地块。
据了解,目前已有多家房企报名,且已经刷新今年房企土拍参与数记录。
大城(2021)-7号即 A1地块,吸引了8家房企报名,分别为金地、绿城、龙湖+中铁建、万科、远洋、碧桂园、平安、信达;
大城(2021)-8号即A2地块,共有2家房企报名,分别为绿城、万科;
大城(2021)-9号即A3和A4地块,共有13家房企,分别为金地、绿城、龙湖+中铁建、万科、远洋、碧桂园、平安、中海、保利、华润、大华、信达、大连锦盈;
为啥,这三宗地这么受房企欢迎?
一是,市内核心区地价高企,且数量少体量小,房企拿地成本髙,未来操盘难度大。
二是,泉水板块已成为较成熟的居住区,出行生活便捷度都相对甘西、大连湾、体育新城成熟;此外,地铁5号线(中华路站)正在建设中,未来地铁的开通和运行相信一定能带来非常大的影响力
三是,板块内多年没新房供应。。除了金地檀溪外,周边几乎都是十年左右的二手房,价格也都在1.5万-2万之间,而且以90平小户型为主,板块内居民改善需求较为旺盛。
四、从容积率上看,这几块地都在2以上,密度不算低,同时还发现地块内还包括教育用地和交通场站用地,预计会打造配套的幼儿园和公交枢纽站。配套的进一步升级,也可能拉高对这几块地的价格预期。
看来,明天又将是一场大战了。
我们来看下这三宗地的起始楼面价,A1宗地起始楼面价7764元/平,A2宗地地起始楼面价7165元/平,A3/A4宗地地起始楼面价8120元/平。看房企报名这阵势,大概率逃不过被溢价争抢的命运了。
凰姐粗略的算了下,如果真的争到顶价摘牌,就是溢价49%,再竞配建的话,A1楼面价破1.1w,A2楼面价破1.05w,A3/A4楼面价破1.2w,那售价至少破2万,甚至上探2万5+也不是没有可能。
到底,明天泉水这场土拍,能激起多大热浪?明日即见分晓。
不过还是希望房企理性拿地,稳定预期,大连楼市平稳健康。
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