CRA对房地产数据的追求已超出边界

加拿大居民就其全球收入缴纳所得税。为了打击未报告的离岸收入，加拿大税务局(以下简称“ CRA”)最近宣布将在美国开始跨境调查。

该调查将调查从2014年到2020年过去六年中不动产交易的价值，以查找加拿大居民是购买，出售或转让的所有者或当事方的任何“美国”房地产和不动产数据。 ”CRA将寻求信息，例如市政地址，所有者名称，平方英尺，销售历史和财产税评估。

CRA在其标题为“大宗美国房地产数据关于：加拿大居民”的通知中说，“其信息将增强原子能机构管理税收计划的能力，并增强各种税收法，以保护加拿大的收入基础并支持原子能机构的业务和研究过程。”

房地产行业税收损失一直是CRA的关键问题。CRA估计，房地产行业的未缴税款超过10亿美元。正如我们在之前的博客文章“CRA的10亿美元房地产坚果：艰难中挣扎”中所讨论的那样，CRA在过去五年中对房地产审计的要求越来越高。

为了确定加拿大人的全球收入并为加拿大人的收入征税，CRA有权通过加拿大与美国的税收协定，向我们边境南部的邻居寻求帮助。

由于即将进行的这项调查而最终被发现并重新评估的加拿大纳税人可能面临重大的惩罚和利息。例如，如果纳税人明知未能在T1135表格上披露价值100,000美元以上的外国财产，则如果表格逾期超过24个月，可能会受到相当于该财产成本5%的罚款。如果归档失败(例如T1135)已发生很多年，则这些罚款会迅速累积。

有关未申报收入的纳税人可以考虑在进行任何重新评估之前通过CRA的自愿披露计划主动向CRA披露其信息。

该程序有两个轨道：(1)通用程序和(2)受限程序。通用计划可大大减轻处罚，利息和刑事诉讼的负担。如果纳税人有故意行为的一部分，有限计划将提供有限的救济。纳税人将不会受到刑事起诉，也不会被指控犯有重大过失处罚，但将被指控其他处罚和利息。

CRA在确定两个路径中的哪一个合适时会考虑几个因素，包括是否仅在CRA关于其预期的合规性特定重点声明(例如，启动合规性项目)之后才进行披露。

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