北方城市提前供暖的事情也成为人们近期最热议的话题

今年的冬天不仅比往年来得更早一些，而且更加寒冷。不少地区几乎都是一夜入冬，人们还没做好过冬的心理准备，冬天就已经来了。

天气的寒冷，也让北方城市提前供暖的事情也成为人们近期最热议的话题。比如不交暖气费蹭暖气过冬的争议，比如暖气不热的问题，还比如部分南方居民也要求供暖等等。在这些问题中，还有一个问题出现得最多，也让人们知道了有多少房子在“裸泳”空置。

在前一段刚供暖那几天，新闻和网络上出现了很多小区无法供暖的案例。不是小区不通暖气，也不是业主不交暖气费，而是因为小区入住率不足，供热公司不愿意为小区供暖。很多小区业主主动去交暖气费，供热公司都不收取。

虽然并没有具体的规定说小区入住率达到多少供热公司才会供暖，但是供热公司为了自己的收益和避免资源的浪费，一般对于入住率不足70%的小区都不供暖。大家都知道，供暖不像供电和供水那样损耗低，几乎是多少供多少，供暖其实就是供暖管道里流动的热水，热水到房间后热量透过暖气片进入房间里，提升房间里的温度。因此，热水进入小区的供暖管道转一圈，就算不供暖，其实损耗也非常大。所以当小区入住率不高时，供热公司都不会给小区供暖。

入住率70%，这个看着并不高的要求，在现实生活中却揭开了楼市最大的问题：住房空置率。很多人认为，城市的空置率不高，很多人房子都租不到，空置率怎么会高。但是经过这一次的供暖发展，不仅仅是新建商品房小区入住率不足70%，就是市区不少老小区入住率都不足70%，这让人难以相信。对于业主来说，都是花了几十万上百万，甚至几百元上千万购买的房子，为什么别人还可以供暖，自己愿意交钱都不行呢?但是供热公司错了吗?没有，他们也要为自己的利益考虑。业主们错了吗?没有，他们只想享受最基础的服务。大家都没错，那么是谁错了呢?答案很明显，就是那些空置房子的业主们，这些大部分都是投资客。这些投资客在炒作房价的同时，也侵犯了真正买房居住的业主们的权益。

如果是经常去或者是住在城市郊区的人们应该都知道，在路边新交付的一个又一个小区，一到晚上，一栋楼没有几户开封，小区黑乎乎一片，毫无人气。对于这些居住的业主来说，他们花了所有积蓄又背负房贷购买的房子，就是因为空置率太高，就无法享受冬天供暖的服务，这对于他们来说不公平，并且想小区入住率超过70%，对于这些小区来说，可能需要很多年。对于那些入住率不足70%的市区老小区来说，更是直接证明了现在城市住房空置率确实高，就连市区的一些小区入住率都不足70%。

关于住房空置率这个问题，民间有很多机构都在统计，但是官方并没有出具过任何统计报告。于是乎很多相信郊区房子空置率高，但是并不相信城市市区空置率高。但是通过这一次供暖，也说明了就算是城市的主城区，住房空置率同样高。

根据西南财经大学在2017年时专门做过一次空置率调查，并且发表了《2017中国城镇住房空置分析》这个报告。报告中指出，2017年，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，虽然一线城市住房空置率确实没有二、三线城市的空置率高，但是一线城市住房空置率也达到了16.8%。现在距离2017年又过去了近3年，笔者相信，现如今城市的空置率相对于2017年应该是只涨不跌。

这么多空着的房子，没有多少是刚需买了自己不住的，基本上都是炒房客囤积炒作用的。炒房客大量囤积房产，导致市场中流通的房源减少，也就导致了虽然住房资源过剩，但是房价依然不断上涨。从2016年9月开始，国家开始对房地产行业调控，同时对炒房行为开始打击。到了2019年央行严查违规资金流入楼市后，调控效果终于现显出来。房价上涨势头开始疲软，炒房客也开始看到国家对房地产行业调控的决心，开始抛售房产换取现金离场。从2019年以来，全国各个城市的二手房市场中的二手房源就在急剧增加，到现在，二手房市场已经出现了严重的供大于求现象，并且是有价无市。业主们想卖房，只能通过降价促销的手段吸引购房者。随着大量二手房源入市，空置率也会慢慢降低。

为什么说这些二手房市场中抛售的房子都是炒房客囤积的房子，都是这些空置的房源呢?因为对于刚需，就算房价下跌，也不会轻易卖掉自己唯一的家，更何况现在大部分城市的房价还没有怎么下跌，只是看不到大涨的希望了。所以，因为抛售的房源绝大部分都是炒房客囤积的房子。这也可以看出，国家“房住不炒”的调控政策已经初见成效。

2020年的严冬冷的不只是那些供不上暖气的业主们，更冷的是当下的楼市。住房空置犹如潮水退去而“裸泳”时，笔者更在意的是这些由于入住率不足无法享受供暖权益的业主们，他们应该怎么办?

对于入住率不足无法供暖和一些蹭暖过冬的现象，大家有什么看法和见解，欢迎评论区留言讨论。

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