红星美凯龙向远洋资本出售红星地产交易价200亿元
红星美凯龙向远洋资本出售红星地产,交易价200亿元。
红星美凯龙资金近期较为紧张,为解燃眉之急,将旗下最优质的房地产业务板块——红星地产溢价转让。近几年红星地产整体发展比较好,2020年全年销售规模达到500~600亿,去年利润率约为10%。此前多家房企包括金科在内都参与过红星地产尽调,最终远洋资本获得入场券。
2020年红星地产实现全口径销售额614亿元,排名第63位。
红星的地产板块应该是发展得还不错,但估计老板不想玩了,加上红星大卖场的经营不佳,卖掉没信心的板块也是可以理解的,趁着现阶段还能小赚一笔。
因为,对房企端的监管目前没有看到放松迹象。在此背景下,资金面不佳的房企承受的压力可想而知。
3月23日16时09分,“20美凯龙MTN001”银行间显示成交价77.20元,今年以来已跌去21.4%。此前3月11日,此债券一度被砸到最低65元。3月2日,红星美凯龙另一只债券“18红星家居MTN001”最低时跌至75元。
持续举债扩张后,美凯龙的控股公司——红星美凯龙控股集团有限公司(下称“红星美凯龙集团”)负债率高企。截至2020年9月末,其债务总额达1860.8亿元,超过四成的资产已被抵押,用于担保融资,受限资产达1047.68亿元。此外,集团房地产板块子公司在近几年大举举债后已踩中房地产企业“三条红线”中的一条,面临后续融资受限的压力。
截至2020年9月底,美凯龙账上货币资金仅62.2亿元,而一年期内到期的非流动负债高达124.98亿元,再加上36.64亿元短期借款,偿债压力可想而知。
就红星地产而言,其在全国具有丰富的土地储备资源,并且在商业地产、商业住宅两个产品系列均拥有优良的品牌知名度和美誉度,手握多个成熟地产IP。截至目前,红星地产已在全国53座城市落子,累积项目百余个。其中,商业住宅产品“红星天铂”和商业地产产品“爱琴海购物公园”均备受市场高度认可。
红星地产已经打造了红星天铂37座,每一座天铂均选址城市高速发展优势地段,单个项目销售额均破10亿元,成为当地住宅市场的标杆项目;爱琴海购物公园也已经进入全国100多个城市,囊括3000余家品牌资源,并通过一站式体验业态全方位的满足市民的多种消费需求,引领了城市商业综合体变革升级。
可以预见的是,伴随“房住不炒”长效机制建设,类似此类房企间的收并购大概率多次上演,大概率是国企吞并民企,符合政策导向。
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