商业房地产市场的动态经历了结构性影响

由于技术创新引发了大流行，商业房地产市场的动态经历了结构性影响。

在这个空间中，我们讨论了空间中的新互动形式、技术和最近几代人的影响如何影响房地产活动。

核心是数字技能以及 加速整个非洲(包括墨西哥)技术人才外流的方式。这个因素加入了一些市场利基经历的调整，例如企业和零售。

我们上周提到的 CBRE 开发的同一份技术人才评分报告详细介绍了这些人才的迁移如何对企业租赁水平和住宅房地产产生影响。

强调了过去 5 年美国700亩创造了640,000 个工作岗位如何保持对写字楼租赁的需求。甚至其在企业租赁中的份额也从 2019 年的峰值 21% 下降至 2020 年的 17%。

与可用率下降相比，这转化为办公室租赁价值的增加。夏洛特、纳什维尔和亚特兰大等新兴技术市场都经历了这些因素。

相反，旧金山湾区和纽约等大型技术市场的可用性水平较高。

但人才向技术市场的迁移导致住宅市场的价值增加。尤其是纽约，这里仍然是美国租房最贵的市场。

面对在大流行的关键阶段产生的健康和经济问题，这似乎是矛盾的，这导致成千上万的租户不遵守规定，多户业主经历了历史性危机。

尽管如此，该报告揭示了技术工人平均年薪不断上涨如何使他们能够支付生活成本，即使在最昂贵的市场中，按平均 30% 的负担能力标准也是如此。

大流行改变了北美经济和房地产的动态，导致房地产需求受制于经济复苏，这是事实。

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