许多郊区的房屋销售速度更快 尤其是在更负担得起的地区

尽管澳大利亚房地产市场正在降温，但许多郊区的房屋仍在大量下架，在那些仍然必须迅速采取行动的人中，买家正在寻找更实惠的选择。

新的 PropTrack 数据显示，全国房地产的销售速度比一年前更快，并且在一些郊区几天之内就被抢购一空，尽管买家有更多的选择和更少的紧迫性。

虽然卖家目前仍处于主导地位，但 PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，钟摆正在转变。

“与买家相比，此时市场继续有利于卖家，但我们正在转向一个更加平衡的市场，取决于利率上升的高低和速度，我们可能会看到市场向买家倾斜，”库舍先生说过。

Kusher 先生说，在大流行期间，整个城市和偏远地区的房地产市场一直很强劲，但现在房屋出售所需的时间出现了分歧。

他说： “在整个大流行期间，由于库存量低和对房产的需求增加，房产通常都在快速销售。”

“最近随着库存水平的增加，我们开始看到某些地区的某些房产需要更长的时间才能出售，因为供需之间的平衡更好。”

虽然注意到 PropTrack 的前 10 名州和全国名单显示，过去一年市场上的天数下降和增加幅度最大的郊区之间存在很大差异，但 Kusher 先生表示，价格较低的地区通常下降幅度最大。

他说，上市天数增幅最大的地区往往是房价中位数高于全市或当地中位数的郊区。

“与价格实惠的房产相比，高价房产的潜在买家数量更少，我们通常还发现，随着市场进入低迷期，高价房产的价格下跌幅度更大，”库舍先生说。

“这很可能解释了为什么在一些更昂贵的郊区，我们的待售天数增幅最大，也解释了为什么更负担得起的地区的待售天数降幅最大。

“可负担性限制无疑是导致更昂贵房产放缓的原因，并且在近年来价格快速增长和现在利率上升之后，这可以解释这些市场的放缓。”

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