3月上海仅挂牌一宗位于中内环之间普陀区真如社区的商业用地

上海土地市场公布的上海市土地出让“3月档期”显示，3月，上海仅挂牌一宗位于中内环之间普陀区真如社区的商业用地，没有住宅地块出让。

开年上海土地出让工作平稳有序

有上海本土房企人士表示，去年以来上海供地量可观，特别是去年上半年改进土地出让规则之后，房企参与度高了，相信今年出让体量不会变化太大。今年3月挂牌少或与春节有关，3月是节后的第一个月，节假或导致土地挂牌的正常流程延后，从而使得出让时间推后。

2020年疫情影响的情况下，上海加快经营性用地出让节奏。夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量。据中国指数研究院数据，2020年全年上海共成交住宅用地156宗，成交建面1490.62万平方米，同比上涨3.81%;其中92宗住宅用地为商品住宅用地;商品住宅用地成交建面927.23万平方米，同比上涨69.76%。

2020年上海住宅用地供应量高于成交量。数据显示，去年，上海商品住房累计成交面积为918.55万平方米，同比上涨18.79%。

中国指数研究院分析，去年上海住宅用地成交规模同比增长六成，为今年市场供应量提供有力支撑，当前偏紧的供求关系有望得到缓解，今年成交规模有望保持在高位，价格将维持稳中有涨的态势。 进入2021年，上海延续了去年土地市场平稳有序的作风。

今年前2个月，上海市合计推出44宗经营性用地，建筑面积约425.04万平方米，同比增加13.81%。其中，推出涉宅用地17幅，建筑面积约252.78万平方米，同比增加42.4%。

普陀中内环将新增大型仓储式会员制卖场

定于3月22日挂牌的普陀区真如社区W060802单元F04-01地块，地下空间东至真华路，南至颐宁苑，西至曹杨路，北至规划南郑路;起始价为1.5222亿元。

该宗地出让面积为43125.8平方米，地下总建筑面积为57000平方米。其中，商业用途建筑面积为24000平方米，非住宅配套停车库用途建筑面积33000平方米。

该块规划为商业用地，出让方对地块的业态作出限定，需要设置大型仓储式会员制卖场(超市)。大型仓储式会员制卖场(超市)运营方应在真如副中心范围内注册成立公司法人，并税收落地。其每年每平方米(不含车库)营业额产出不低于4万元，项目竣工验收通过后的第一年起，每个考核周期的平均满铺率不低于90%。由上海真如副中心管委会办公室负责后续监管。

受让人如未能达到上述功能、业态及引入要求，应放弃在此后三年内参加上海市普陀区国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动的权利，并同意上海市普陀区规划和自然资源局将受让人的违约行为列入诚信档案并上网公示。

出让方要求，受让人原则不得通过变更股权的方式转让物业，如遇确需转让的特殊情况，应经区政府研究同意后，在满足转让条件的前提下，可转让给地区开发平台公司或片区开发主体。

土地该项目的开发建设、运营管理、产权登记应按照上海真如城市副中心管委会办公室编制的《真如城市副中心规划建设管理导则红旗村区域(真如社区E03、F04街坊，石泉社区A06、A07、A10A、A11A街坊)实施细则》(以下简称“细则”)执行,开发建设最终以规划审定方案为准。

细则显示E03街坊以新建办公、文化及商业服务业为主，F04街坊以新建办公及商业服务业为主，A06街坊以新建办公、住宅为主,A07A街坊为以新建住宅为主,A10A街坊包括新建租赁公寓、办公、住宅、文化等混合功能,A11A街坊以新建住宅为主。

在E03-03地块设置集中商业中心，在F04-01地块地下空间设置大型仓储式会员制卖场(超市)，在F04-05、F04-02(A)地块设置服务配套商业设施。

预留地块地下空间与北侧E03-03地块和F04-05地块的连通道，地块间竖向设计应统筹考虑，鼓励互联互通。

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