洛阳市伊滨区中轴线核心地块上线

今天，伊滨区中轴线核心地块上线!据洛阳市自然资源和规划局规划公告显示，出让地块位于伊滨区光武大道与吉庆路西北角，妥妥的伊滨区中轴线核心地带(了解伊滨未来中轴请点击这里)。

6万方自持商业谁来操盘?

地块位置示意

出让地块编号为LYTD-2020-28，出让面积为92875.56㎡(地上面积92875.56㎡， 地下空间每层用地面积92876㎡)，约139亩。规划用途为地上居住兼容商业;地下停车场、人防设施。

规划指标要求，地上：1.0<容积率≤3.0;建筑密度≤50%;地下：地下空间建设深度≤15米;开发层数2层。

出让年限：住宅70年;商业40年;停车场、人防用地50年。

起始总价65283万元，起始单价约468.6万元/亩。保证金65283万元，增价幅度140万元。

6万方自持商业谁来操盘?

值得注意的是，出让公告中显示LYTD-2020-28地块须明确：1. 竞得人须向洛阳经开区管委会承诺在该地块开发建设单体建筑面积不少于6万平方米的集中式购物中心(不含酒店、办公、家居 建材市场、批发市场等)。2. 地块内大型集中式购物中心应整体自持经营、不得整体转租给第三方经营。3. 购物中心须在施工许 可证办理完成30个月(不含上级统一安排的环保治理等非允许施工时间)内满铺开业运营。

如此用地要求，对开发商的实力及经验都有很大的要求。小编大胆猜测，目前在洛阳同时有住宅项目又有自持商业的应属正大、泉舜以及建业，有业内人士分析，万达或新城或也会加入此次抢地大战。

该地块目前定于7月31日上午10点进行拍卖。

谁将出手?又将鹿死谁手?值得期待。

6万方自持商业谁来操盘?

此外，该地块位置优越，地处伊滨区中轴CBD区域，地处伊滨中轴景观带之内，向北为伊滨区规划商务中心、如意湖，向南有正在建设中的洛阳市科技馆、会展中心、洛阳奥林匹克中心等众多配套设施，可谓动静皆宜，宜居宜商的黄金地带。

地块东侧一路之隔就坐镇了两个千亿房企操盘项目——绿都洛阳府和旭辉朗瑞中央公园，向西距正在热销的建业龙城东望、云星钱隆誉园也相距不远，可谓强邻在侧。但该地块特有的6万方商业落成后又可与周边住宅相辅相成，极大便利周边居民的购物和生活需求。

地块周边有洛阳八中伊滨校区、洛阳魏书生中学等学校，正在建设中的伊滨人民医院也在一公里之内，教育、医疗资源充足。

就在去年12月30日，光武大道与吉庆路交叉口东南角地块由单价455万元/亩起拍，最终被旭辉以683万元/亩拿下。如今位于同一路口西北角的LYTD-2020-28地块的起拍单价达到468.6万元/亩，已经高于旭辉所拿地块单价。加之以上诸多光环加持，该地块极大概率会刷新伊滨地价。

7月31日上午10点，共同期待。

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