随着市场的成熟 澳大利亚和波兰位居学生住房收益榜首

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根据第一太平戴维斯最新的 《全球学生住房投资报告》，澳大利亚和波兰目前提供6%的优质学生住房净收益，其次是美国(5.80%)，意大利和葡萄牙(均为5.50%)。根据国际房地产投资者的说法，资产类别在多个国家的持续吸引力是由国际学生人数的增加，需求/供应基本面以及该行业的反周期收入来源共同驱动的。

根据联合国教科文组织(UNESCO)的数据，在2007年至2017年期间，国际流动学生的数量增长了64%，达到500万以上，其中美国，英国和澳大利亚为最多。得益于靠近亚洲主要来源市场的优势，澳大利亚在2012年至2017年期间看到接受高等教育的国际学生人数增加了41%。欧洲大陆的国际学生人数也迅速增长，受到英语授课计划和较低学费的吸引，例如英国和美国。尽管学生人数有所增加，进而增加了投资，但在全国范围内，学生住宿仍大大不足。在主要市场，学生住房供应率(全日制学生床位数)从英国的34%到澳大利亚的10%不等。

第一太平戴维斯世界研究总监保罗·托斯特文说：“学生住宿已经从替代资产类别发展成为主流投资，现在吸引了各种全球机构投资者，例如新加坡的主权财富基金，新加坡政府投资公司，加拿大最大的养老基金CPPIB ，以及全球最大的保险公司安联。高收入回报吸引了第一批投资者，但是随着该行业的成熟和收益率的提高，投资者现在被学生住房的反周期收入吸引。在经济不景气的情况下，随着学生在等待就业市场改善的同时延长学习时间，而那些失业的人又回到大学学习，对学生住房的需求往往会增加。”

第一太平戴维斯全球资本市场负责人西蒙·霍普(Simon Hope)表示：“作为不断发展的另类行业的一部分，学生公寓的总回报率继续表现强劲。该行业正在吸引全球资本，发展品牌平台业务，进而提供强劲的租金和资本表现。第一太平戴维斯预计，在过去十年中，MSCI 100房地产投资商将把零售权重从零售转向替代(学生)，PRS和物流，这将继续使MSCI 100房地产投资商实现投资组合多元化。”

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