全球资产管理商实现创纪录的3万亿欧元房地产资产管理规模

尽管由于Covid-19全球卫生大流行而导致一些管理人员无法对调查做出回应，但今年的结果反映出2018年2.8万亿欧元的总和增长了15.7%。资产管理总额的增长主要归因于投资者流入的增加和资本增值。

黑石集团以近2,500亿欧元的资产管理规模位居榜首，领先于布鲁克菲尔德资产管理公司的1,800亿欧元和PGIM房地产公司的1,598亿欧元。Nuveen和Hines分别以1183亿欧元和1177亿欧元的价格完成了前五名经理的阵容。

总的来说，今年排名前十位的资产管理公司约占资产管理总额的40%，每人至少实现了850亿欧元的资产管理规模。

尽管前十名经理与其他经理的平均资产管理规模之间存在差距，但中型和小型经理的总体增长率分别超过了大型经理的18.6%和11.5%。

对于某些部门的管理人员而言，消费者行为的持续变化也有助于增长。例如，在线购物的热潮对物流业产生了积极的影响，帮助Prologis将其资产管理规模(AUM)从848亿欧元增加到1056亿欧元，增幅近25%，在整体排名中排名第六。

在区域方面，专注于北美战略的管理人员在总管理资产中所占的比例最高，为36.6%，紧随其后的是欧洲，为33.8%，而亚太地区的管理人员所占的比例为16.7%。

PGIM领先于北美地区，而嘉德置地则是亚太地区最大的管理公司，管理资产达557亿欧元。瑞士人寿资产管理公司以898亿欧元的资产管理规模排名欧洲第一，这也使其首次跻身整体前十名。该公司的成长体现了投资者利用其平台来筹集和管理第三方资本的增长趋势。

非上市房地产工具占2019年AUM总额的82.2%(2.6万亿欧元)。在欧洲，非上市公司占AUM的90%以上;在北美，这一比例为79.3%，在亚太地区为71.2%。

资金占非上市房地产工具总额的44.6%，无论地理位置如何，使其成为最受欢迎的投资结构。在值得注意的替代车辆类型中，非上市债务产品在北美比在其他地方更受青睐，它们占AUM的14.3%，而欧洲为3.6%，亚太为1.3%。

调查结果还突出了市场整合的持续趋势。截至2019年，有20%的受访者表示在过去十年中参与了并购活动，其中三分之一的受访者表示希望扩大其地域覆盖范围是主要动机。

INREV研究和市场信息总监Henri Vuong表示：“最大的经理人的规模和知名度继续快速增长，但整体增长令人印象深刻。在数字后面有一些有趣的故事要讲。投资者/经理混合型显然正在感受到它的存在，我们将来会看到更多。同样，对合并的胃口也没有减弱的迹象，只会在当前的市场环境下加速。

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