迹象表明山谷房地产市场正在发生变化

硅谷领先的房地产市场分析师表示，房价并没有下降，但卖家的谈判能力显然是因为市场降温的速度可能比预期的要快。

“你的谈判能力正在迅速消散，”克罗姆福德报告上周在一篇帖子中警告卖家。“这种趋势需要几个月的时间才能继续达到平衡的市场，但这看起来不再是一个牵强的想法。”

如果你想了解影响价格的因素之一，克罗姆福德报告提供了一个建议：“投资者对租金的需求现在占所有房屋销售的近 21%。”

它解释说：“过去一年，买家报告的意向发生了显着变化。” “在马里科帕县，2021 年 4 月至 2022 年 4 月期间，作为主要住宅的业主自住购买量下降了 19.4%。作为第二套住房的购买量下降了 8.1%。相比之下，转为出租的购买量增加了 8.5%。”

它表明实际百分比可能更高，声称一些买家可能没有在州税务局要求的每笔房屋交易的价值宣誓书中陈述购买房屋的原因。“这肯定是低估了，”它说。

该宣誓书要求买方列出购买是为了主要住宅，出租给符合条件的家庭成员以外的人，还是作为第二套房。

克罗姆福德报告指出：“粗略的检查表明，许多不道德的投资者将他们的价值宣誓书标记为购买主要住宅，这无疑是为了降低税收。” “在价值宣誓书上输入错误信息是伪证，并且这些文件中的每一个都经过公证。但是，我们还没有听到任何政府机构采取行动执行有关价值宣誓书的州法律。”

过去一年，投资者对租赁市场的影响非常显着，因为房地产投资公司支付的公寓价格是卖方在过去两到五年内支付的价格的两倍、三倍甚至更高。

同样，大小投资者也一直在购买单户住宅，在价格攀升时保持低库存。

但市场发生巨变的一个迹象——也是克罗姆福德报告向卖家发出悲观信息的原因——是其市场指数。

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