稀有的布里斯班露台作为定制办公室开始了新的生活

在布里斯班一个缓慢复苏的商业租赁市场中，据高力国际(Colliers International)当前估计其空置率在9.5%(高级)至20.8%(B级)之间，这是对小型套房的询问正在上升。

这是规模开发商和房地产经纪人史蒂夫·沃特斯(Steve Waters)专注于翻新布里斯班最早的郊区Petrie Terrace中最古老的建筑之一，就在罗马街交通枢纽附近的CBD边缘。

他想建立一些长期的租约，并建立一个“氛围很有趣”的地方，因为他的策略是获得并留住长期的好租户。“我不希望物业遭受太多磨损”。

在翻新1863年“我一直爱着并一直询问”的公主露台时，他对三间阁楼住宅的拥有者的魅力攻势以及1920年代末商店的改建使他进行了长达六年的询问。

他告诉我：“在他们决定卖给我之前，我必须要与全家人见面”。

Petrie Terrace是他在布里斯班最喜欢的区域，他一直都注视着这座带有巨大山墙屋顶的标志性建筑。

除了欣赏“传承风格”外，沃特斯还知道，在他的小镇上，以这种结构为基础的办公室改建极为罕见。

“您会在墨尔本和悉尼看到很多东西，但在布里斯班，这种类型的房产却大不相同”。

考虑到这是一家经营到1980年代的商店，砖砌的双层排屋角落角落的房屋本来是便宜的租金住所，“对于租户进行了自己的装修以适应自己，包括绘画壁画”，或者由于屋者的s陷而陷入失职，这是整修项目的第一部分。现在它是一个受欢迎的咖啡店。

第二部分将房屋转换为商业空间，沃特世(Waters)聘请了ReFresh Design，这是一家具有欧洲文化底蕴的建筑实践，并具有布里斯班(Brisbane)的记录，该历史记录尊重昆士兰州历史悠久的木制房屋，同时在同一街区增加了多分辨率密度。

对于建筑师Erhard Rathmayr而言，Petrie Terrace项目是一个完全不同的主张。

“为了节省材料而铺设在短边的砖是不寻常的”。这是一个露台结构，这也是事实。“我们在昆士兰州没有梯田，因为一位早期的州长不喜欢它们”。

而且，带有天窗投影的“巨大，不寻常的屋顶”被读为一个大间距，“而在它们之间没有典型的防火墙，这是非常不寻常的”。

开发商和建筑师发现该建筑物结构合理，但由于坡度陡峭而导致其不合规，开发商和建筑师与遗产和市政规划人员密切合作，完成了三项引人入胜的转换，而正是沃特世(Waters)希望将这些转换完全由承租人承担吸引。

该行中的第一个具有开放式底楼，因为历史上前室之间的分隔墙已被拆除，这已由下个月开业的美术馆租用。

一家IT公司已经签约了第二笔，并且可以立即利用新嵌入的网络布线，Rathmayr说，第三笔租约刚刚由“另一个超级满意的客户”签署。

由于该行如此重要，因此清单更改永远不会发生。

但是，在ReFresh如此娴熟的地方，翻新给了当代人一个有趣的建议：“永远不要浮华，永远不要模仿或统治旧时代”。这样可以使建筑物在白天和夜晚之间具有不同的特征，并允许浅铺的前院由咖啡店客户在商业时段共享。

“前院的品质吸引了人们的注意力，因此人们正按照我们希望的方式使用它们。”

白天/晚上的差异来自于黑色玻璃，镜框最少的玻璃以及沿着走廊的正面，这些正面使白天的办公室变得私密，而夜间照明时却露出了内部。“透明的玻璃窗(在办公时间内)会暴露得太多”，Rathmayr说。

奇妙的棒状前围栏不仅在该地点的历史悠久的栅栏上找到了回声，而且在覆盖玻璃的“生活方式图形”中也得到了回响。模仿史蒂夫·沃特斯(Steve Waters)公司的天际线徽标，“它很微妙，但有一些曲折”。

在令人印象深刻的屋顶轮廓上涂成黑色的屋顶窗显示出一句古老的格言：如果您等待足够长的时间，就会以无错的周期返回。

从历史上看，它们被涂成黑色。

相同的配色方案和材料选择将在Petrie Terrace项目的第三部分中重新出现，该项目不久将开始在面向后车道的停车场上建造联排别墅。

史蒂夫·沃特斯(Steve Waters)打算租用三座，三层的房屋之一，该房屋将具有2019年的日期出处。

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