我国房子市场规模达到16万亿 住房已经严重过剩

昨天，一则关于楼市的新闻，引起大家的广泛关注，上半年受到疫情的影响，全国多地房地产市场面临去化压力，石家庄楼市从2017年10月的市场最高点坠落，如今石家庄的房价已经连续下跌了3年多的时间，部分项目的价格跌幅甚至超过30%，房价水平回落到了2017年初的水平，炒房客相继退散。

房子市场规模达到16万亿

今年以来，受疫情的影响，消息面，政策面，资金面的变化都异常密集，比如房企倒闭，炒房客暗中抛售，房奴“断供”以及“三道红线”的消息，每天听到的都是这些“利空”，人们不禁会问，现在还能买房吗?对此，我很明确告诉大家，楼市风向已变，过去房价上涨，开发商的日子很滋润，靠着银行贷款，零风险的撬动房产杠杆，依靠融资实现大规模扩展，房子越建越多，截止到2019年，市场规模已经达到了16万亿。

住房已经严重过剩

现在住房已经严重过剩，各大城市空置率达到20%以上，房子卖不出，已经是摆在了开发商面前的事实，一旦没有收入，开发商的现金流就会出问题，9月份开发商的到期债务规模高达百亿元，是单月偿还最大额度，在高额债务压力下，很多房企都开始降价出售，在开封，岳阳等多个城市房价基本下降了20%，此外，二手房也面临激增的处境，杭州，重庆，郑州挂牌量突破十万套，有专家表示，现在买房有点接飞刀的感觉，再也不敢闭眼就买房了。

央行和住建部设立三道红线

最近不少人都在呼吁救楼市，觉得不救的话，很多开发商会破产，但是高层并没有在意这些声音，而是站在更高的位置去看问题，连发了2道“新规”，一是集体建设用地入市，一方面可以增加老百姓收入，另一方面可以缓解一二线城市土地紧张的局面，二是央行和住建部设立“三道红线”，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，房企的净负债率不得大于100%，房企的“现金短债比”小于1，根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理，只要房企触碰其中“一道红线”，有息债务将被限制在5%以内，此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

总体来看，在失去政策，土地2大强力支撑的楼市，走下坡路或许难以避免，更有专家指出，在楼市2道“新规”的打压下，房价或将“回落”30%，再也不敢闭眼买房了，将来会有越来越多城市的房价像石家庄一样，连续几年下跌，最后的结果就是回到2016年或者2017年的价格，按照估算房价可能会回落30%到50%之间，总之，长期来看，房价下行已经是必然的趋势。

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