玄武区的这波炒作学区房 坑了多少买房人

不要再继续炒作不合理的预期了，也不要编造、传播学区的谣言。

因为谣言，会导致不少人被坑。

3天前，玄武区的教育有了一系列大动作!就在刚刚召开的玄武区教育大会上，两条重要信息引发广泛关注，关于“人民中学将被金陵中学合并”的说法不攻自破。

划重点

1/优化组建新的六大中小学教育集团

2019年，玄武区设置了7个教育集团;今年，玄武区对原有的教育集团布局进行整合，设置新的6大教育集团。

玄武区将放大十三中教育集团、九中教育集团的优质教育资源优势，将已有的成贤街小学教育集团加入到十三中教育集团，已有的小营小学教育集团加入到九中教育集团，促进玄武区北片、南片区域的中小学优质发展。

重新整合的教育集团，将进行中小学办学贯通的实践探索，发挥高初中衔接、初小衔接的作用，促进区域优质教育资源均衡配置，打造学段集团品牌。

玄武区还将对玄武外国语学校、玄武外国语学校附小实施一体化管理，新增或优化玄外、玄外附小校区，进一步加大学校硬件支持力度，让更多学生享受民办优质教育资源。

新的六大中小学教育集团见列表：

2/引入市属优质教育资源

人民中学加入金陵中学集团校，增挂“金陵中学汇文女子高中”校牌，校长由金陵中学校长兼任，金陵中学选派学校管理教学骨干参与管理和教学工作。

根据玄武区中小学教育集团一览表，可以看到，人民中学不再隶属于九中教育集团，教育大会上公开宣布人民中学加入金陵中学集团校，增挂“金陵中学汇文女子高中”校牌。注意，增挂的是高中部校牌，未提初中部的消息。

而我也致电了玄武区教育局，对方不清楚人民中学要与金陵中学合并的事，也就是说“人民中学将被金陵中学合并”的传闻仅仅只是幻影。

(这是谣言)

从今年5月起，关于“人民中学将被金陵中学合并”的消息在坊间传的沸沸扬扬。

某教育论坛上，关于人民中学与金中合并的讨论也非常热烈。

虽然学区未定，但“学区房”早在今年上半年就火了，一直以来热度一般的人民中学施教区，突然间成了“抢手货”，家长、投资客纷纷出动，丹凤街周边所有的小户型房源，几乎被买空，房价涨幅也是惊人。

其实从“亲缘关系”上来看，人民中学和金陵中学二者虽然只隔一条马路，但是金陵中学地理位置属于鼓楼区，人民中学属于玄武区。想要合并，难度未免有点大。

金陵中学原来有初中部，07年最后一届初三毕业了就取消设立初中部。08年南京市金陵汇文学校成立，算是目前金陵中学最正统的公办初中。

而人民中学既有初中部也有高中部，初中部施教区范围较大，包括：同仁街、同仁西街、同仁后街48-50号、珠江路1-213号、2-196号(中山路-莲花桥)、新世界中心(珠江路88号)、居安里、进香河1-31号(单)、33号-2(时代华府)、同仁新寓、吉兆花园、吉兆营、中山路202-366号(双)等。

二手房网站上显示，人民中学施教区范围内多家小区二手房价格上涨幅度较大。

1、丹凤街小区

丹凤街小区二手房价从今年2月开始就一直在涨，2月份小区均价34053元/㎡，9月小区均价39827元/㎡，直线上涨近6000元/㎡。

2、石婆婆巷小区

石婆婆巷房价有比较明显的上涨趋势是在今年4月，4月二手房均价36423元/㎡，9月均价431231元/㎡，涨幅也在6000元/㎡左右。

3、唱经楼小区

该小区从去年10月至今年3月，房价一直不温不火，二手房均价保持在35286元/㎡，到了9月份，房价已经上涨到39671元/㎡，涨幅约4400元/㎡。

4、木马公寓

木马公寓是众多小区中涨幅最大的，今年2月小区二手房均价还是34546元/㎡，短9月房价已经跳涨到45929元/㎡，短短半年时间，房价涨了11383元/㎡。

作为小户型供应主力的木马公寓，是家长们优先考虑的对象。我从中介那里了解到，木马公寓28㎡小户型，一个月前的市场价为104万，如今价格基本稳站130万以上。

从8月份成交情况来看，连续三天都有房源成交，成交周期非常短。此外，木马公寓的成交价从4.5万涨到4.7万，最后又涨至4.8万，可以说是卖一套涨一套。

比较典型的还有石婆婆巷小区，今年4月小区成交的51平小户型，单价不过才33198元/㎡，5月份小道消息满天飞之后，小区成交单价就涨至42732元/㎡，房价抬升近9000元/㎡。不仅如此，成交周期也能明显看到缩短了许多。

如果人民中学仅挂牌金陵中学的高中，初中不改变，那么房价上涨就失去了意义，毕竟高中不具备学区房属性。

这波炒作学区房，坑了多少买房人。

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