在大流行期间 凯恩斯房地产市场仍然可以避免大幅下滑

尽管在大流行期间各首府城市的严峻预测，凯恩斯房地产市场仍可避免大幅下滑。

在接下来的18个月中，墨尔本和悉尼的房价将面临大幅下跌，该国最大的贷方警告经济萎缩，消费者信心下降和移民减少将给市场带来压力。澳大利亚国民银行(NAB)预测，悉尼和墨尔本的房价将在未来12到18个月内下降15%，而澳新银行(ANZ)则将下降13%。

两家银行都估计全国房价平均下跌10%，而英联邦银行最坏的情况是房价可能下跌高达32%。

REIQ昆士兰州远北区董事长汤姆·奎德(Tom Quaid)表示，尽管对凯恩斯市场的信心有所下降，但相当稳定。

但是，存在供需问题，因为库存不足。

“由于COVID-19限制的直接经济影响以及进一步封锁的威胁，我们看到许多业主要么将他们的财产撤出市场，要么放了片刻，然后看看发生了什么，”他说。

“与此同时，仍然有人在寻找购买的人-他们的工作没有受到影响的人，已经计划搬家的租约人，家庭需求变化的人。”

奎德先生表示，他预计未来几个月情况会好转一些，随着限制的放宽，更多的买家会重返市场，但这取决于个人的动机。

他说：“有些业主将寻求进入市场，并利用这种情绪变化，尽管我希望其他人仍会暂时撇销一段时间，并考虑在以后阶段搬家。”

“如果您想升级为行政住宅，现在可能会有点犹豫，要承担更大的抵押贷款，因此决定推迟。

“相反，如果您要缩减到公寓的大小，那么您可能会认为这是在不增加竞争的情况下获得房屋溢价，然后将目标对准城市附近的绝佳时机。”

Quaid先生说，凯恩斯并非无法幸免，他希望该地区的就业，旅游以及零售和其他业务受到持续的打击，感到没有外部游客的压力。

“我们可以希望，像巴厘岛和泰国这样的目的地摆在桌面上，更多的澳大利亚人将会把目光投向遥远的北部，这将有助于填补这一空白，但我们将不可能在没有痛苦的情况下逃脱，”他说。

“由短期住宿获得的高且先前一致的收入支持的物业将受到影响，业主需要考虑空置，过渡到长期租金或作为业主占有前景的因素。”

然而，与澳大利亚大部分地区相比，凯恩斯的状况仍然不错，即使现在空置率仍然很低，出租房屋的总收益率始终保持强劲。

他说：“由于现在各种贷款人的利率都低于3%，房地产投资者仍然可以看到正收益，这将有助于保持市场对该部分的兴趣。”

魁北克表示，虽然已经有对该国最大市场的厄运和阴霾的预测，但这些预测与凯恩斯的数据不符。

他说：“在过去的几年中，悉尼和墨尔本等地的波动幅度一直相当大，在某些情况下，每年会上升10-15%，然后在经济过热或贷款紧缩时回落。”

“在那些情况下，这些所有者中的大多数人有权利看到浪潮。

“在凯恩斯，我们看到住宅物业的增长相当低迷，因此在许多情况下都没有利润空间–很多时候，房屋的售价仍低于重置成本，尽管与出售相比，房屋出售的利润仍然很高。最后购买价格。”

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