历史性缺乏将住房市场的可负担性推至 31 年来的最差水平

外面的温度可能会下降，但加拿大的房地产市场仍然炙手可热。

在第三季度，全国对房屋所有权的需求仍然很高。但由于几乎每个市场的住房库存都接近历史低点，买家之间的竞争加剧，在此过程中给价格带来压力，并导致可负担性恶化。

因此，根据加拿大皇家银行的数据，飙升的价格和更高的抵押贷款利率在 2021 年第三季度打击了住房负担能力，推动加拿大皇家银行的总体指标——拥有成本与家庭收入的比率——上升 2.0 个百分点至 47.5%——这是 31 年来的最低水平高级经济学家罗伯特·霍格。根据加拿大皇家银行的说法，房价上涨代表了可负担性的恶化。

这一跃升是在 2021 年第二季度大幅增长 2.7% 之后发生的，这完全逆转了大流行开始以来的改善。虽然住房负担能力继续下降，但该银行表示，这是一个“不平衡的过程”，在全国范围内，一些市场，尤其是像多伦多这样已经负担不起的市场，正在遭受更大的侵蚀，而像加拿大大西洋和大草原这样的负担得起的地区，恶化程度较小并保持在历史规范之内。

随着整个加拿大的负担能力进一步恶化，霍格说，与全国其他地区相比，一些市场，特别是多伦多和整个安大略省南部，已经进入了更难以负担的位置——经济学家预计这一趋势将推动安大略省的一些买家转向更负担得起的地区。国家。在大流行的早期，购房者受益于利率下降抵消了房价上涨的影响。然而，霍格表示情况已不再如此，因为五年期固定抵押贷款利率的小幅上涨占该银行第三季度总指标增长 2.0 个百分点的一半。

虽然加拿大央行尚未加息，但仅利率的小幅上升就可能将 RBC 的国民负担能力指标在未来一年再提高 2.0 至 3.5 个百分点。此外，房价再上涨 5% 将额外增加 2.0 个百分点。然而，霍格表示，收入增加将能够提供部分抵消。

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