尽管抵押贷款成本上涨了 53% 但房地产市场仍像以往一样竞争激烈

美国房屋价值继续以创纪录的速度增长，在过去一年中增长了 20.9%。价格上涨和抵押贷款利率飙升意味着典型房屋的每月抵押贷款付款比一年前高出 52.5%。

成本上升尚未缓解竞争。房屋的销售速度与以往一样快——典型房屋仅售出 7 天——近一半的房屋售价高于标价。

有微弱的迹象表明市场开始重新平衡，包括库存增加和降价挂牌量增加。

西雅图， 2022 年 5 月 19 日/美通社/-根据最新的Zillow® 房地产市场报告，房地产市场与以往一样竞争激烈。i 即使在抵押贷款利率大幅飙升之后，买家的需求也足以保持市场以创纪录的速度发展。

4 月份房屋价值同比增长连续第 13 个月创下历史新高。典型的美国房屋价值344,141 美元，比一年前高出 20.9%。尽管抵押贷款利率上升侵蚀了购房者的承受能力，但创纪录的增长速度仍然存在。假设 30 年期抵押贷款首付为 20%，典型美国房屋的每月抵押贷款支付比 3 月份高 11.7%，比一年前高 52.5%。ii

Zillow 经济学家Nicole Bachaud表示：“我们确实预计今年春天市场将开始重新平衡，因为不断上涨的成本让足够多的潜在买家处于观望状态，以便库存开始赶上需求，但我们还没有达到这一点。” “近一半的房屋售价高于标价，4 月份的销售速度达到了我们有史以来的最高水平。很可能是尝试购买的人减少了，但竞标战继续推高有限库存的价格，今天市场上的人可能不会感到太大的安慰。”

为了使每月的抵押贷款成本与一年前相同，今天的买家必须在不同的价格范围内购物。根据Zillow 的抵押贷款计算器的估计，一个能够支付每月1,500 美元抵押贷款的买家一年前可以支付大约340,000 美元购买房屋，当时抵押贷款利率要低得多。今天，每月支付1,500 美元可以购买价值约275,000 美元的房子。那是在考虑在那段时间超过20%的房屋价值增长之前;一年前，买家会为这栋价值 275,000 美元的房屋支付约227,500美元。三

成本上升尚未缓解竞争。4 月份售出的房屋通常仅在 7 天后就处于待售状态，追平了去年 5 月和 6 月创下的月度记录。从这个惊人的市场速度来看，在2019 年 4 月，也就是大流行前的最后一个春天，典型的房屋在市场上待了 24 天，然后才被接受。

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