虽然投资额在不断增长 但土地购置面积的数据依然保持负增长趋势

经济观察网 见习记者 丁文婷11月16日，国家统计局公布的数据显示，前10个月，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，连续5个月保持正增长。

其中，住宅投资86298亿元，增长7%，从投资地域看，西部房地产开发投资增速最快，达26636亿元，增长8.3%。

虽然投资额在不断增长，土地购置面积的数据依然保持负增长趋势。

数据显示，1-10月土地购置面积增速为-3.3%，降幅比1—9月份扩大0.4个百分点。同期，土地成交金额为11386亿元，同比上涨14.8%，增速提高1.0个百分点。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，土地购置面积及成交金额增速的剪刀差逐渐扩大，可见近期土地供应量增速虽在减少，但是土地单价持续上涨。

据贝壳研究院统计，今年以来，广东省、海南省，绍兴、沈阳、银川、唐山、长春、杭州、无锡以及南京共10个省市为了控制土地溢价率的上涨，出台了“限房价、竞地价”或“限地价、竞配建、竞自持”的土地出让政策。预计未来，为了维持地价稳定，部分土地市场过热的城市仍将陆续出台相关政策。

商品房施工面积方面，1—10月，房地产开发企业房屋施工面积880117万平方米，同比增长3.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。

潘浩认为，这主要受季节性因素影响，年底新开工增速趋缓，但竣工速度有所加快，由于11月将迎来年内偿债峰值，同时年底房企也将承受业绩达成压力，双重压力促使房企将进一步加快施工进度促回款，进而对房地产开发投资增速也起到一定的促进作用。

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