房地产行业能发挥的作用有限 想要重启经济 先考虑的绝不会是房地产

来源：中国证券报

房地产受投资者钟爱的原因，主要在于保值且能成翻倍增长的模式增值，但未来，房地产的“捞金”属性可能将不复存在，而最近发生的一系列事情也释放出房地产不再受宠的信号。

想要重启经济，首先就是将企业扶持起来，而这一次，房地产显然没有排上号。

其实仔细一想也能理解，如今要拉动内需，房地产行业能发挥的作用有限，想要重启经济，先考虑的绝不会是房地产。

制造业、服务业艰难，近三个月来，几乎都处于停滞的状态，小企业想要重新恢复生产和营业，还需要一定的扶持。

旅游业更是萧条，三个月几乎零收入，即便携程还弄出了一个直播预售，但也只是解燃眉之急，在还不能随意旅行的现在，不少旅游公司都开始缩减规模。

至于航空、外贸等产业，都面临着各自的难题。哪怕现在房地产需要帮助，也只能往后放一放。

实际上，在三月份房地产行业开始复苏的阶段，部分地区新房和二手房的价格都有小幅增长，只是成交率并不算多，房地产，并没有到山穷水尽的地步。

说到这，可能就有人要提“报复性买房”一事了，全款买房的比比皆是，一套房的价格成魔幻指数上涨，让人摸不着头脑，不明白房价怎么涨了，更想不通那房子怎么就被卖出去了。

一些价值千万的“中高端”豪宅确实被富豪们秒拍，但看看同期开盘的“中低端普宅”，热度远远没那么高，甚至还有点冷清。为什么呢?因为疫情之后，很多人拿不出钱了，拿得出钱的也不敢花钱了。

实质上，很多人是因为买了房才成为了中产。负债几百万、几千万，但因为房子值钱，他们也就被动地成为了中产阶级，实际上生活到底过得怎么样，大家心里有数。而且这些中产家庭中，房贷占总负债的比重已经超过了70%，他们的人生已经被房地产深度绑定了。

这一次突如其来的危机打破了人们乐观的预期。收入锐减甚至失业的人不在少数，房贷是最大的支出负担，如果再遇到股市动荡，所有人都得规划掂量一下，自己抵御风险的能力有多大?

这些年人们的思想开化不少，认为西方高杠杆的生活方式也并无不妥，但这三四个月以来，人们想法又变了，保持收支平衡，合理的资产负债，确保能活下来，变成了第一要务。

至于买房?若不是无处可去，还真的不急。所以在现金流至上的时期，人们的买房逻辑已经彻底发生了变化。

促进人员流动的城镇化进程是有时限的，这红利大约还能持续10年。

2019年的中国提前实现了2020年的目标，城镇化率已经达到60.6%，提前实现了2020年的目标，一般来讲，发达国家的城镇化率在70%左右，而我国距离那个目标，已经只差10%。

按每年1%的增速来计算，10年内，我国的城镇化率将达到70%，这10年间，一线城市的目标达成后，二线城市实现也自身扩张，人们买房拿户口，此时几乎人人都有房住了。

王健林在看到中国房地产飞速发展的时候，也表示过：“没有一个国家房地产行业能兴旺超过50年”，其后开始从房地产抽身，而现在看来，房价已经被锁上了许多镣铐。

其实，已经开始起变化了。不管是以前出现的鹤岗，还是现在其他的收缩型城市，都在打破房价持续高位的信仰，房地产“躺赚”时代或将结束。

真正能够推动经济复苏的仍然是实体经济，在所有产业都面临困境的时期，已经在接受整改的房地产，或许真的要停下上涨的脚步了。大城市的房地产或许不会贬值，但未来的升值空间也已经快触碰到天花板，人们买房逻辑改变，未来可能将钱投入其他行业，一辈子为了一套房奋斗的时代将一去不复返。

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