从房地产投资中获利的5种选择

对于普通散户投资者或什至能够获得更大资本的人来说，这里有五种快速投资和回报房地产的选择。

传统/常规投资模式

投资房地产的最简单方法是购买资产或长期租赁，然后将其出租给租户——住宅或商业租户。

过程简单，但初期投资较大，且涉及每年的维护保养费用。确保资产没有任何法律问题，可以通过租赁方式购买、预先购买或通过贷款购买。

如果是商业物业，您必须在副登记处与两名证人一起完成必要的登记，并按照那里概述的程序进行。

房产注册后，您可以发送广告或宣传其在市场上的空置情况。租户必须接受并签署租赁协议，然后每月租金将成为您从该物业中获得的被动收入。

让租户在同一资产中拥有重叠的租赁期是个好主意，这样物业就不会完全空置。它也有助于及时的维护成本。您甚至可以让物业管理公司为您处理所有这些，但必须同时支付他们的佣金。

如果是住宅物业，则无需前往副登记处。需要为每个租户制定类似的租赁协议，您的投资回报将通过您收到的每月租金来衡量。

出租您现有财产的一部分

即使您不想直接背负巨大的投资成本，您也可以从将房间出租给商业或住宅租户的小规模开始。如果您当前房屋的整层楼都闲置着，最好将其出租。

但是，您将不得不处理产生的额外流量。如果是您将部分出租给的企业，根据他们的产品或服务是什么，条件可能不利于住在同一个地方。您的所有条款和条件都需要包含在您的租赁协议中。

固定翻转

这种投资模式在有总承包经验的人中越来越受欢迎。

如果您有足够的资金，您可以投资需要大量维护的商业或住宅物业，将其永久修复，然后以更好的价格将资产出售给资产/物业管理公司。资产的所有权相对较短，但如果事先做好市场功课，这种投资可以产生良好的回报。

与永久拥有房产相比，这种方式在定期维护、登记工作等方面的限制较少。但是，它需要您熟悉市场上房地产的供求关系，以及您将要尝试的装修工程的成本。在这方面拥有经验丰富的合作伙伴会有所帮助。

通过 ETF、共同基金、REIT 投资房地产

这三者并不相同，但可以归为一个相似的类别。可以购买本身投资于房地产的交易所交易基金 (ETF) 和共同基金。可以购买投资于房地产股票的 ETF，例如公开交易的房屋建筑商。也有投资于 REIT(房地产投资信托)的 ETF。您可以找到投资于房地产开发商和物业管理公司的共同基金。ETF 由基金经理被动管理，而共同基金则由主动管理。

ETF 和共同基金提供高流动性和低成本，但缺点是可能没有任何月度股息，您可能无法获得任何回报，直到您出售升值的股票。ETF 和共同基金的优势主要在于它们的投资成本低。

另一方面，REITs 允许通过单一基金投资多种房地产资产。将其视为完全由房地产资产或由房地产担保的贷款构成的共同基金。多个投资者可以将他们的资源集中到一个 REIT 中，所获得的股息根据他们在基金中的投资百分比在投资者之间分配。

虽然 REITs 也允许相对较小的投资票据规模，但它们很少提供与股票型产品相匹配或更好的收益率。此外，投资者无法控制投资如何分布在 REIT 的所有资产中。

所有这些选择仍然涉及房地产，因此它们将相对稳定，但是，预期的回报可能不适合许多人的长期投资目标。

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