2022年房地产市场可能正常化

虽然强劲的购房者需求和库存短缺将持续到 2022 年，但房地产市场不太可能重演今年令人眼花缭乱的高峰，现房销售达到 15 年来的最高点，估计销售量为 600 万套。美国全国房地产经纪人协会®首席经济学家劳伦斯云周三在 NAR 的虚拟房地产预测峰会上表示，房价增长放缓、通胀放缓以及美储多次加息可能有助于新的一年房地产市场更加正常。云提出了基于对 20 位主要经济学家的调查的一致房地产预测。

专家组预测，到 2022 年，年度房价中位数将上涨 5.7%，通胀将上涨 4%。“总体而言，调查参与者认为明年我们将看到房地产市场和更广泛的经济恢复正常，”Yun 说。此外，Yun 预计 2022 年成屋销售量将下降至 590 万套，随着大流行的供应链积压消退，新屋开工量将小幅增加至 167 万套。

住房负担能力仍然是一个问题。

即使市场开始稳定下来，负担能力问题可能会继续抑制许多潜在业主的购房前景。住房和城市发展部政策制定与研究办公室副助理秘书长托德·M·理查森说，在大流行加剧压力之前，住房负担能力已经达到了危机水平。

然而，政府的“重建家园”计划提供了几个有可能增加所有人住房机会的计划。该法案为第一代购房者提供了 100 亿美元的首付款援助，为住房选择券租赁援助提供了 240 亿美元，并为住房信托基金提供了 150 亿美元，用于为低收入家庭建造和维护超过 150,000 套经济适用房。“我们的计划是关于解锁可能性，”理查森说。“中低收入社区的住房最需要支持。”

人造住房提供了一个潜在的库存来源，可以帮助缓解住房紧缩。负担得起的入门级住宅仍然是供应最短缺的单位之一，而现代制造的住宅——其高质量的工厂建设和较低的单位成本——可以帮助填补一些空白，Lesli Gooch 说，该公司的首席执行官制造房屋研究所。此外，预制房屋可以为买家提供积累财富的机会。“LendingTree 的研究表明，从 2014 年到 2019 年，预制房屋的中值增加了 40%，比现场建造的房屋高 6 个百分点，”古奇说。

邦住房金融局住房使命和目标司代理副主任 Naa Awaa Tagoe 支持提供更多经济适用房的呼吁，并分享了她的机构在 2022 年增加公平获得房屋所有权和租金的战略。Tagoe 表示，评估效率、小额抵押贷款购买和再融资以及低收入住房税收抵免是该部门 2022 年的首要任务。

地区差异可能会影响房地产市场。

全国房价可能会放缓，但到 2022 年可能会出现地区差异。与预测人口增长较高的地区相比，房价过高、人口增长预测较低的地区将经历更大幅度的价格放缓，大学研究生课程副院长肯 H.约翰逊说。佛罗里达大西洋大学。“每个人都会有节制，但会有差异，”他说。

郊区的强劲开工对于首次购房者来说可能是个好消息。realtor.com® 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示，企业现在正在争夺工人，这意味着买家可以更灵活地选择居住地。与看到南方“隐藏的宝石房地产市场”的云相比，黑尔建议潜在买家向北方看。“西部山区、东北部、南部和中西部的部分地区都是可负担性产生激励的地方，”黑尔说。

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