悉尼中央商务区的Strata办事处现在平均花费150万澳元

最新研究显示，悉尼中央商务区的Strata办公楼价格飙升至历史新高，平均售价首次突破150万澳元。

Ray White Commercial数据显示，这比2018年1月的1,142,000美元增长了31%以上。

每平方米的资本价值也比去年上升了约16%，因为层状办公室的平均价格达到每平方米11,000美元以上。

与整体平均水平相比，CBD核心层办公室录得更大的增长，比2017年跃升20%，达到每平方米约13,500澳元。

2018年4月，位于CBD核心区一部分的Bridge Street 2号的一处110平方米分层办公室以166万澳元的价格售出。每平方米约15,000澳元，收益率为3.6%。

在皮特街109号(也位于核心区域)的64平方米办公套件以60万美元或每平方米14689美元的价格售出。

分层办公室套房的平均面积约为133平方米。

新南威尔士州雷·怀特商业公司负责人安东尼·哈里斯(Anthony Harris)表示，竞争没有缓解的迹象，悉尼中央商务区的分层办公室空置率为2.6%。

他说：“悉尼中央商务区Strata写字楼资产的利息水平并未平息。”

“随着整个悉尼中央商务区市场的空置率继续保持较低水平，租金继续上涨，这已经看到越来越多的租户试图抵御这些上涨。”

悉尼中央商务区有超过462,000平方米的办公楼库存，约占500万平方米总办公楼的9%。

“可售的有限供应也加剧了竞争，并且在2016年和2017年出现明显增长之后，对2018年的资本价值增长起到了推动作用。”

在2018年1月至2018年8月期间，超过9,900万美元的分层办公资产已易手。

但是，雷特·怀特(Ray White)研究部负责人瓦妮莎·拉德(Vanessa Rader)表示，鉴于“快要达到2017年底的记录，整个日历年的收入为1.4506亿美元，这可能是一个艰巨的努力”。

拉德女士说，从长期数据来看，各层办公室的增长也很强劲。

她说：“在过去的五年中，该市场领域的增长非常显着，特别是考虑到延长期限(2013年之前)，该资产类别的价值发生了有限的变化。”

“在过去五年中，整个悉尼中央商务区市场每年的年增长率为24.5%，低于核心地区的年增长率29.22%。”

与此同时，尽管自2013年以来资本价值仍增长了近15%，但南部CBD市场的增长率最低。

Rader女士说：“鉴于南部地区(CBD)的各种质量和有限的存货水平，从长期来看，它们表现出一定的波动性，但是也显示出了积极的结果，”

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