准备买房子的朋友千万不要碰这五种房地产

很多人看房子，买房子的时候，把重点放在价格、地区、面积、户型、楼层的选择上，但实际上比这些要素更重要的是购房的安全性问题。在这里，我建议准备买房子的朋友，千万不要碰这五种房地产。这几种房子已经被禁止买卖，盲目买房到最后资产损失的可能性很高。

第一，五证不全的房子。

五证是指《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工证》，《商品房预售许可证》。这里最重要的是商品房预售许可证，如果有预售许可证的话，已经可以说明房子的五证齐全。

根据规定，五证不全的房子不能交易。这个规定的初衷是为了保障购房者的权益，五证不全的房子，即使和开发者签约付钱，合同也不能在房管局网签和备案。开发商一房两卖的话，购买者不可避免地会陷入购买纠纷，所以不能购买五证不全的房子。

第二，小产权房。

法律上没有小产权房的概念，是社会约定俗成的称呼。小产权房是建立在农村集体土地上的房屋，土地没有经过正规的土地拍卖、出让流程，等于是村集体私自建造的房子。

小产权房可以在村集体内流通，但有明确的规定，小产权房不能卖给村集体以外的人。如果没有本村户口的城市人便宜地买了这样的房子，违反了规定，你的购房权益也没有法律保障。此外，如果小产权房被拆除，集体以外的人也不能得到拆除补偿。

第三，违法建筑。

违章建筑主要包括未经政府批准擅自建造的房屋和擅自改变土地性质建造的房屋，根据有关规定，违章建筑禁止交易，被政府发现验证违章的，违章建筑不仅被拆除，违章建筑当事人也承担拆除违章建筑的费用。违法当事人为了逃避惩罚而逃跑的话，购房者也会钱房两空。

第四，被查封的房房产。

如果房东不能按期偿还债务，包括房地产在内的资产将被法院检查，被检查的房地产将被禁止交易。由于房地产处于抵押状态，购房合同不能正常履行，房地产也不能立即过户。如果你已经付了首付，房东可能会拿着你的首付还清历史债务。购房者想用法律的方式拿回资金也相当困难。

第五，部分安置房。

安置房主要有两种。一种是开发人员建造商品赔偿拆迁房屋，只要得到住房管理局发行的房产证就可以自由交易。另一个是回迁房。根据有关方面的规定，这样的房子在取得所有权5年内不能上市交易。既然政策不支持交易，房屋就不能立即通过住房管理局，购房者可能会遇到房价上涨、房东违约的购房风险。

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