北京正式开始实施号称最严租房新规的通知

3月1日，北京正式开始实施号称“最严租房新规”的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。

这次新规的规范对象是主要托管中介、长租公寓和二房东，内容集中在对“资金池”的监管上，包括：

押金需打入官方专用账户托管;

押金数额不得超过一个月租金，预收租金数额原则上不得超过3个月租金;

银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”拨付给租赁企业等。

一时之间，租客仿佛迎来了春天。

然而，从节前至今30天的找房经历中，我看到的是一个撕裂的世界。在未来相当长一段时间里，这种撕裂还将延续。

在当下节点，租房更像是房东的鸡肋，租客的软肋。

房东愁出租，租客却找不到房。

春节过后，房源多了，找房的人也多了。在去年的短租房新规、今年的租赁新规影响下，大量曾经的民宿、日租房、长租公寓、托管房等，重新回到了租赁市场。

按说房源多了，找房应该会容易一些。但实际上当前的局面比较矛盾：一方面房东手里的房多了，如果找不到一个稳定的出租渠道，照样愁租;另一方面，春节后换工作、换住处的人员增多，租房需求旺盛，找到合适的房子并不容易。

租客中有相当一部分人，不愿意为高昂的中介费买单，更倾向用网络平台找房。这样虽然能省出一笔费用，但找房周期会明显拉长。一些原本打算直租的房东看到空置期过长，也有可能把房子交给中介打理。

降低租房成本，任重而道远。

好房不好找，差房不好出。

中意的房源，往往来不及看房就被租出去了。之前看中一套无隔断大两居，一人一屋，房子敞亮，装修也不错，步行到地铁要10分钟。约好隔天去看房，结果途中接到消息：“不好意思，已经租出去了”。

后来又相中两套，一套距离地铁只有不到200米，另一套布置温馨性价比高，都是还没来得及看就被租出去了。感觉好房子要靠抢，运气不错才能租到。

条件差的房子，出手就比较困难了。如果房子离地铁远、装修简陋、没有电梯、合租人数多，很可能春节前一个月挂出来，到现在也没能租出去。

价格预期分化，房东频繁调价。

和前些年的租金普调不同，今年房东对价格的预期分化明显。以同一小区的两套45平米左右南向一居为例，在同一时间段内，一套降价200元，另一套加价300元，最终都租了出去。精装修房源的房东，心里似乎更有底气。

之前与长租公寓合作的房东，似乎还没适应当前的价格环境。比如潘家园某近地铁高端小区，据了解主卧独卫价格普遍在4000元/月以内，但某壳退租业主开出价格的高达4800元/月。同一房源里的次卧，最初报价3500元/月，在挂出一个多月后，直降500元依然未能成交。

直租比中介找房难，房东比中介好讲价。

房东直租，是多数租客青睐的租房方式。但要找到靠谱的房东，并不是一件容易的事。现实中能通过同事、朋友找到直租房源的少之又少，大多还是要在豆瓣、闲鱼等社交APP上和各路披着房东外衣的中介、托管、甚至骗子斗智斗勇，才能扒到真正的直租房源。

不过房东直租的好处，是显而易见的。不仅能省下来一个月租金的中介费，在价格商谈上也更容易一些。无论是长租公寓还是托管房，因为有硬性的运营成本在，在价格上能做的让步通常有限。如果亏本运营更要警惕，“高收低出”不是为了垄断，就是为了圈钱，难持续。

情侣和单身，都觉得自己被歧视了。

豆瓣爬楼翻租房帖，一个很有意思的现象是：单身比情侣受欢迎，女生比男生好找房。

单身受欢迎，很大程度上是因为资源占用少，房屋损耗小。在三室一卫或者四室一卫的房源中，单身几乎是招租的必要条件。只有这样，才能保证早晚洗漱不打架。

和单身相比，情侣合租会更困难一些。情侣除了占用资源多外，还存在着各种不确定性：吵架、家暴、夜生活等，沾一样就能让室友苦不堪言。如果都是情侣，拼房会更容易一些。

不过在两居户型中，情侣通常更愿意找单身拼房，以减少厨房、卫生间的使用压力。但这也会引发一些潜在的不满：凭什么你的房间能住两个人，却只同意我的房间住一个人?

和房东一起住，你想不想体验?

在这次找房的过程中，有一类房源比较引人注目：和房东一起居住的房源。这类房源通常是两种情况：陪伴式招室友和补贴式招室友。

找个室友作伴，通常发生在独居房东身上。他们招室友的主要目的一般不是收租，而是有个志同道合的人作伴。因此这类房源租金低于市场价，但是条件比较苛刻。房东对室友的人数、年龄、性别甚至职业、爱好，都有比较严格的要求。

把房子租出去补贴房贷或家用，在已婚房东里更多一点。比起室友的情况，他们对租金会更在意一些。有的房东为租出去个好价钱，甚至不惜自己住次卧，也要把主卧让出来给租客住。

生活如人饮水，冷暖自知。

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