随着价格上涨购房竞争继续激烈

根据最新的 Realtor.com每周住房趋势报告，到 2022 年为止，购房竞争没有放缓的迹象 。由于房屋销售继续比去年更快，要价以两位数的速度加速，库存仍然有限。

在秋季经历了 8.5% 至 9% 的稳定增长之后，12 月房屋挂牌价格中值回升至两位数。到 2022 年，价格势头不仅保持不变，而且到目前为止已经上涨。上个月抵押贷款利率上升了半个百分点，因为投资者预计联邦基金利率最快将在下个月开始加息。

由于买家试图签订合同以锁定利率并克服进一步的成本上涨，利率上涨推动了新房销售的热潮。Realtor.com 的 2022 年住房预测预计 ，由于较高的利率降低了购房者的购买力，今年房价增长将放缓至低个位数，但中位标价尚未朝这个方向移动。

新房源——衡量卖家出售房屋的指标——比去年下降了 7%。

在库存短缺的房地产市场中，新房挂牌是未来房屋销售的关键指标。它们表明了出售房屋的卖家数量，换句话说就是新鲜供应。新房源在 2021 年结束时表现平平，在过去 11 周中有 9 周都低于去年水平。然而，更乐观的一面是，自今年年初以来，下降的速度已显着缩小。如果这种趋势继续下去，到 3 月，我们可能会看到新房源相对于去年的增长，正好赶上重要的春季购房季节。Realtor.com 最近的调查表明， 更多的房主计划在未来 6 个月内出售， 而 单户住宅建设继续以 100 万以上的速度进行，有理由预计这一趋势将获得动力。

活跃库存继续不足，比一年前下降 28%

由于本周新增房源减少，买家的兴趣再次超过了新的销售，我们仍然看到与去年相比，活跃待售房屋数量存在相当大的差距。尽管待售房屋数量减少给买卖双方带来了挑战——其中许多人也将购买房屋——但由于劳动力市场蓬勃发展，失业率低于 4% ，这反映了强劲的买家需求。

强烈的买家兴趣使上市时间比去年减少了 12 天

与去年同期相比，现在待售房屋数量减少，房屋销售速度更快，成功的买家必须迅速行动。就上下文而言， 典型的房屋在 12 月仅在市场上停留了 54 天，比大流行前一年中最快的一个月都要快。

对于可能不愿竞争的首次购房者来说，这个市场尤其具有挑战性。由于待售房屋相对较多(例如 Realtor.com 的 2022 年首次购房者最佳市场报告)，竞争力稍弱的城市可以提供更易于管理的住房环境，并成为年轻的首次购房者希望称之为家的地方。由于 租金继续以两位数的速度上涨 ， 预计到 2022 年将超过房价增长，Realtor.com 预计来年有希望的首次购房者会对此产生浓厚的兴趣。

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