埃森登的房屋在拍卖会上以110万美元的价格售出因为买家挖了他们的脚趾

周六早上，位于埃森登(Essendon)的一栋三居室联排别墅以100万美元的单次出价在拍卖中通过，经过短暂的谈判以110万美元的价格售出。

位于丁尼生街72A号的具有时代气息的房屋以广告价格范围的高端出售，经纪人表示，随着墨尔本房地产市场的转变以及买家拒绝支付高于要价的巨额费用，这种结果正变得越来越普遍。

尼尔森·亚历山大·埃森登(NelsonAlexanderEssendon)的合伙人兼拍卖师保罗·哈里森(PaulHarrison)向大约20名保持沉默的人群发出了投标，除了最终的买家，一名职业女性，她出价100万美元。

哈里森要求加价20,000美元，但人群仍然守口如瓶，经纪人停下来咨询供应商。当他们回来时，没有其他报价，拍卖通过并开始谈判。

哈里森说，在价格范围内或价格范围内出售房屋的新趋势正在出现。

“我们已经看到了一种趋势，即报价范围就是正在实现的目标，”他说。“我们没有像过去那样看到这些失控的结果。

“我仍然认为市场保持坚挺——我们非常幸运，因为它没有像某些市场那样跌落悬崖，因此我们看到了更加平衡的市场。”

此次出售是在储备第三次加息四天后进行的，代理商表示，加息现在正在影响市场上更实惠的买家。

这是周六在墨尔本举行的544场拍卖之一。到晚上，DomainGroup从393个报告的结果中记录了54.5%的初步清盘率，而59个拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被计为未售出的房产。

在Northcote，位于1HendersonStreet的一栋两居室住宅也入市，但经过短暂的谈判后以1,477,500美元的价格售出。

JellisCraigNorthcote的经纪人和拍卖师NigelHarry表示，在买家(一对从公寓升起的年轻夫妇)提出报价之前，该物业以137万美元的价格成交。

具有原始功能的爱德华时代住宅的售价略高于135万美元至145万美元的价格范围。

哈里说：“我们仍然看到房产的售价处于该范围的高端，但由于市场存在所有不确定性，买家不愿积极出价。”

他说，最近的利率上升一直在影响低端市场，通常是首次购房者。

在阿尔伯特公园，一栋三居室房屋在拍卖会上被拍下，然后以265万美元的价格卖给了出价较低的人。

三名竞标者竞标蒙塔古街374号的单面房产，以254.5万美元的价格中标，略低于240万至260万美元的指导价。

JellisCraigPortPhillip董事WarwickGardiner说，提出该报价的投标人在谈判期间拒绝提高报价，这成为其余投标人之间的竞争。

尽管利率已经上升，但加德纳表示，在较高的价格范围内，市场并未受到巨大影响。

“我认为人们知道它即将到来——它现在已经融入到每个人的DNA中，他们知道紧急[历史低位]利率就是这样，现在他们已经习惯了上涨，他们正在考虑它。”

在城市的另一边，在Langwarrin，当一栋房屋以199.5万美元的价格售出时，情况就不同了，比底价高出145,000美元。买家是一位想要与孙子们共度时光的换房者。

RayWhiteFrankston的主要代理人AshleyWeston说，有五名竞标者注册，三名竞标者出价购买位于21PeterChanceCrescent的四居室豪宅。

165万美元的开盘价奠定了基础，随后是20,000美元、10,000美元和5000美元的竞标，使价格飞涨。韦斯顿说，该地区缺乏待售房屋导致销售强劲，尽管随着天气变暖，这种情况可能会发生变化。

韦斯顿说：“真正的挑战将在春季，因为通常春季会有大量房产进入市场，供需比将有利于买家。”

在坎伯韦尔，一套两居室别墅单元也取得了不错的成绩，此前有六名竞标者竞标了钥匙。位于2/34OrangeGrove的房产以120.6万美元的价格售出，高于106万美元的底价。

100万美元的开盘价引发了买家的热议，包括投资者、换房者和希望升级的家庭。

BellePropertyGlenIris的首席代理SteveBurke表示，买家是一个年轻的家庭，因为在这个抢手的郊区出售的房产越来越少，他们竞争激烈。

“房产有点稀缺，但仍然需要好的房产，”伯克说。

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