上海市虹桥商务区单元申昆路片区控制性详细规划局部调整方案出炉

2020年的第321天 -

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近日，上海市虹桥商务区G1MH-0001单元申昆路片区控制性详细规划局部调整方案出炉!

本次规划调整范围是虹桥商务区G1MH-0001控规单元申昆路片区III-G01、G02、G03等街坊，东至七莘路、南至沪青平公路、西至申昆路、北至申贵路，总用地面积83.19公顷。

规划背景

1、按照根据《上海市轨道交通机场联络线选线专项规划》(以下简称《专项规划》)和《虹桥主城片区单元规划》(以下简称《单元规划》)等上位规划，落实申昆路停车场布局调整和综合利用的要求。

2、贯彻长三角一体化战略和上海2035总规对虹桥商务区的定位要求，对申昆路片区进行整体谋划，作为下一阶段城市建设和管理的依据，从而保障和推动虹桥国际开放枢纽的建设。

主要规划内容

1、功能布局与土地使用

(1)落实《专项规划》要求，优先保障公益设施，在申滨南路以南、高虹路以北、申昆路以东、规划文澜路以西的街坊和市政道路地下设置轨道交通机场联络线和嘉闵线停车场;在III-G03D-02地块设置公交枢纽和轨道交通市域线运行管理用房。

(2)以TOD为发展导向，围绕轨道交通站点(嘉闵线迎宾三路站(暂名))集聚城市功能，重点布局商务办公、商业服务和公寓式酒店，外围地区布局绿地和开放空间，打造三生融合发展的商务社区。

(3)为应对未来发展的不确定性，在申滨南路以南、文澜路以东预留发展备用地。

(4)规划建设用地总面积78.96公顷，其中公共设施用地最多，为32.01公顷，占40.5%;道路广场用地次之，为20.90公顷，占26.5%。

2、开发强度与发展规模

(1)本次规划在符合上位规划的经营性开发总量要求的前提下，采用TOD导向开发模式，在轨道交通站点周边地块适当提高开发强度，容积率控制在2.0-2.3，其他地块容积率控制在1.2-1.6。

(2)规划片区总建筑面积约90万平方米，其中商办建筑面积55.4万平方米、机场用地建筑面积16.4万平方米、备用地建筑面积18.2万平方米。

编辑 |晓舟

来源 |上海虹桥商务委

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