房地产市场在中央反复强调房住不炒以及地方频繁加码调控的背景

国家统计局今日发布数据显示，2020年12月70个大中城市中有42城新建商品住宅价格环比上涨，扬州环比涨幅0.8%领跑，北上广深环比分别为0.3%、0.2%、0.7%、-0.1%。二手房方面，北上广深环比分比上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

“2020年在7-8月楼市冲高后，四季度楼市整体开始出现明显的涨幅放缓。但是在12月二三线城市房价基本稳定的情况下，一线城市出现了明显的翘尾现象。”中原地产首席分析师张大伟说。

58安居客房产研究院分院院长张波同样认为，全国房价依然维持了相对平稳的态势，但是一线城市中，特别是北京、上海、广州环比出现明显涨幅。四季度以来，上海、广州房价上涨态势在持续，北京在四季度也迎来了楼市热度复苏的趋势，深圳在严格的调控下房价出现了回落。预计2021年1季度一线城市房价涨幅的趋势会有所减缓，在春节之后有可能迎来第二波上涨空间，但整体上房价上涨幅度依然是可控。

为什么一线城市二手房价格上涨幅度加快?张大伟分析认为，核心原因包括疫情影响下，一线城市学区房需求明显上升，年底翘尾学区房表现最明显，大量出国读书人群回流，增加了市场需求。此外，上海、广州、北京均处于调控抑制后的市场反弹，所以价格上涨速度快。

张波认为，年底楼市一般都会带来两个趋势，一个是房企冲刺业绩，在带来成交量提升的同时，部分城市的区域房价出现分化，尤其是热销区域、高端楼盘集中入市的区域，会出现区域房价的上涨情况，而在一些比较偏冷门的城市及区域，房企会启动促销、优惠让利的举措，带动区域房价的下行。整体来看，12月份的市场表现还是优于预期的。

“2020年收官之际，新房上涨城市数量增加，打破此前连续5个月减少的趋势，但仍处于历史较低位。同时二手房上涨城市数量回落。从价格涨幅来看，12月新房价格涨幅持平、二手房价格涨幅小幅回落。整体来看，12月份房价表现趋于稳定，在政策等多方面因素影响下，房地产市场保持平稳发展态势。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，预计2021年一季度房价上涨的趋势仍将延续，但随着调控趋紧，价格涨幅将会放缓。

从各城市来看，扬州新房、二手房价格涨幅均领跑全国，环比涨幅分别为0.8%和0.9%。同时，福州新房、二手房价格涨幅分别为0.7%和0.8%，仅次于扬州。“但是整体来看，城市价格涨幅均在1%以内，房地产市场在中央反复强调房住不炒以及地方频繁加码调控的背景下，房价上涨空间收窄，价格涨幅趋于稳定。”陈霄说。

张波表示，楼市维持南热北冷的态势，南部特别是长三角、大湾区热度的提升，带动了城市群内房价上涨的压力;而北部城市开始出现了房价探底的态势。预计2021年南热北冷的走势会有所缓解，楼市热度会逐渐恢复理性。北方部分城市，比如天津、山东青岛及济南、甚至东北部分二线城市，在一季度有可能迎来市场复苏。

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