到2020年全球房地产投资将达到2.2万亿欧元

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根据高力国际(Colliers International)的最新报告，全球房地产资本战争的资金越来越多，机构投资者希望增加其房地产配置，并出现新的资本来源。2018年，全球机构对房地产的分配增加至少达到7,438亿欧元(8,400亿美元)，增加了3,276亿欧元(3,700亿美元)的封闭式基金，等待在2019年分配给房地产。

主权财富和家庭财富的影响力不断增长，将使这一分配增加一倍，而这仅占房地产分配的10.4%。随着分配水平随着财富水平的增长而不断扩大，到2020年，用于房地产的新资本可能达到2.2千亿欧元(合2.5亿美元)。

从2014年起，全球房地产管理资产(REAUM)在投资周期的下半年开始翻了一番，全球排名前100位的基金经理将REAUM从1.4欧元(1.6美元)增至2.6亿欧元(3亿美元)。但是，前十名全球基金经理的REAUM增长步伐要慢于前100名(分别为60%和88%)的基金，这表明资本的多样性正在增加。

去年关闭的另外298个房地产基金中，加上现有的干粉，现在大部分资金都用于投机和增值业务。在风险频谱的防御端，债务基金继续增长，截至2019年3月，可用资金高达540亿欧元(合610亿美元)。Colliers对一系列全球投资者的分析表明，至少有三分之二已经或正在将更多资金用于债务工具和结构，其中一些特别着眼于发展。

高力国际(Colliers International) EMEA跨境资本市场负责人Richard Divall 说： “尽管经济增长放缓，随后投资活动放缓，但管理的全球房地产资产继续增加，房地产分配增加。由于英国退欧的不确定性和中美之间日益紧张的关系，对投资采取了更为谨慎的态度，但是尽管大型房地产基金管理人之间进行了合并，但全球资本的新来源仍在不断涌现。全球活跃资本的来源仍掌握在机构和私人股本手中，但随着家族办公室，主权财富基金和基金会对这一领域的兴趣增加，未来五年消费能力有迹象转移。我们看到的另一大趋势是物流和住宅领域的增长势头，这是全球和欧洲增长最快的行业。由于可用性有限，因此对开发的需求也发生了很大的变化新产品，而收益率下降则削减了固定资产收益。”

欧洲一直是全球资本多元化增长的直接受益者，特别是在亚洲的新资本方面，亚洲的新资本占跨国投资的30%，尤其是来自韩国，新加坡和香港的投资者，而日本和澳大利亚的兴趣也越来越大。预期由于积极的外汇条件和在欧洲购买的对冲收益，亚洲资本将继续增加。

套期保值收益也适用于北美资本，该资本于2018年在整个欧洲大陆进行了巨额投资，今年的预期水平与此相似。在2018年美国资本的六大目的地国中，欧洲占了五个-西班牙，英国，法国，德国和荷兰，其中马德里，伦敦，巴黎和阿姆斯特丹等城市大都市尤为明显。

全球大型城市主导着首都的部署，其中纽约和伦敦领先于洛杉矶，东京和巴黎。另外四个市场-香港，华盛顿特区，旧金山和芝加哥加入了9个全球门户俱乐部，在上一个周期中已积累了超过885亿欧元(合1000亿美元)的投资。

高力国际欧洲，中东和非洲研究负责人达米安·哈灵顿说： “全球许多主要城市的显着趋势是国际跨境资本的增长，但地理位置却存在明显差异。伦敦确实是一个真正的全球化城市，其约70%的投资产生于英国境外，涵盖了来自美洲，亚洲和欧洲的日益均衡的资金来源。美国的许多主要市场几乎都与纽约相反，尽管曼哈顿中部一直吸引着跨境资本，近几年来，跨境资本占据了近45%的活跃度，欧洲和亚洲资本的各种来源都占据了这一位置。市场。在欧洲，柏林，慕尼黑和法兰克福等德国主要城市以及斯德哥尔摩构成了下一批全球城市的欧洲队伍，价格在44.3-88欧元之间。自2008年以来，有50亿欧元(50-100亿美元)的投资活动，马德里和阿姆斯特丹的势头强劲。跨境资本在整个欧洲城市中的作用不断增强，并已达到或远高于50%。尽管欧洲和欧洲，中东和非洲支配的基金继续占主导地位，但北美投资者在各个地方都发挥着作用。在亚洲开展业务的活动开始扩展到更多地区，包括核心的德国，英国和巴黎市场，但也进一步扩展到阿姆斯特丹，马德里，里斯本，赫尔辛基和华沙。随着亚洲资本的影响力随着投资者的多样性而增长，我们希望看到更多的资本涌入一系列欧洲主要城市，尤其是那些有好故事的城市。” 跨境资本在整个欧洲城市中的作用不断增强，并已达到或远高于50%。尽管欧洲和欧洲，中东和非洲支配的基金继续占主导地位，但北美投资者在各个地方都发挥着作用。在亚洲开展业务的活动开始扩展到更多地区，包括核心的德国，英国和巴黎市场，但也进一步扩展到阿姆斯特丹，马德里，里斯本，赫尔辛基和华沙。随着亚洲资本的影响力随着投资者的多样性而增长，我们希望看到更多的资本涌入一系列欧洲主要城市，尤其是那些有好故事的城市。” 跨境资本在整个欧洲城市中的作用不断增强，并已达到或远高于50%。尽管欧洲和欧洲，中东和非洲支配的基金继续占主导地位，但北美投资者在各个地方都发挥着作用。在亚洲开展业务的活动开始扩展到更多地区，包括核心的德国，英国和巴黎市场，但也进一步扩展到阿姆斯特丹，马德里，里斯本，赫尔辛基和华沙。随着亚洲资本的影响力随着投资者的多样性而增长，我们希望看到更多的资本涌入一系列欧洲主要城市，尤其是那些有好故事的城市。” 英国和巴黎市场，但更远的地方进入阿姆斯特丹，马德里，里斯本，赫尔辛基和华沙。随着亚洲资本的影响力随着投资者的多样性而增长，我们希望看到更多的资本涌入一系列欧洲主要城市，尤其是那些有好故事的城市。” 英国和巴黎市场，但更远的地方进入阿姆斯特丹，马德里，里斯本，赫尔辛基和华沙。随着亚洲资本的影响力随着投资者的多样性而增长，我们希望看到更多的资本涌入一系列欧洲主要城市，尤其是那些有好故事的城市。”

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