南部高地房价下跌 在新南威尔士州最受欢迎的地区之一

这是该州最受欢迎和风景如画的地区之一，但南部高地并未幸免于房地产市场疲软。

Domain最新的房价报告显示，过去一年中位数下降了约 3.2% 。

但是价格的下跌因镇而异，其中有些地方，价格水平和买家情况要好于其他地方。

根据高地地产经纪人萨拉·沃顿(Sarah Wotton)的说法，贷款限制和悉尼的市场调整缩小了买主的数量，但地产和村庄的多样性仍然是主要优势。

Bowral的房价中值在过去一年中下降了4.2%，达到91万澳元。五年的快照讲述了一个不同的故事，表明房地产价值跳升了55.8%。

根据 Duncan Hill Property的Duncan Hill所说，鲍拉尔(Bowral)年初的发展较慢，但此后市场开始回暖。

他解释说：“我们有很多活跃的买家，他们可能在州选举之前就坐了下来。”

希尔说，通常房屋折价约7%，但物业仍在销售。他补充说：“新股似乎定价合理，我们正在看到兴趣。”

他指出，“老鲍勒尔”(Bowral)是表现最好的股票，可用库存少于城镇其他地方，而价格在$ 800,000至$ 900,000范围内的房屋正处于停滞状态。希尔先生认为，这与银行收紧贷款做法有关。

60岁以上的买家仍然是希尔先生最杰出的买家，但他指出，受该地区知名学校的吸引，年轻家庭的增加。南方高地局的本·奥洛夫森(Ben Olofsen)也看到了这一趋势。

Olofsen先生还表示，鲍拉尔(Bowral)和邻近的Burradoo通常拥有最昂贵的房产。

在过去的五年中，米塔贡的房价上涨了约63%。该镇的中位数同比下降3.3%至73万美元。

雷·怀特·米塔贡(Ray White Mittagong)的里克·穆尼(Rick Mooney)表示，在大规模的繁荣之后，价格已恢复到2016年的水平。

传统小屋表现最佳，尤其是那些视野开阔或设施便利的小屋。

他说，米塔贡地区的首次购房者很活跃，尽管一般询价水平有所下降，但大多数挂牌价都低于90,000美元。

Mooney先生说，人口增长对停车和交通产生了影响，但整体生活方式(包括新餐厅和酒吧翻新)已得到改善。

他说，该镇在高地北侧的位置将使其保持良好状态。“通勤市场将比Bowral相对强大……因为我们离悉尼更近。”

在过去五年中，莫斯维尔(Moss Vale)的价格涨幅最大，同比降幅最小。平均房价，现在为$ 685,000， 已 自2018三月下降只是0.4%。

迪琼斯房地产南部高地的凯特·麦卡拉(Kate McCullagh)表示，自市场繁荣以来，莫斯谷(Moss Vale)发生了翻天覆地的变化。

McCullagh女士说：“四年前，它的人口数量有所增加……但现在有很多钱。” 她补充说，一些住宅开发项目将进一步改变该镇。

沃顿女士说，现在越来越多的人看到摩斯维尔(Moss Vale)长期以来的渴望。她说：“即使价格低廉，它也可以欣赏美丽的景色。” “它仍然具有乡村小镇的感觉;感觉不像是“该国的莫斯曼”。

她说：“突然(在某个地方)人们曾经认为自己是可怜的表弟……真的成了自己。”

房源范围从入门级房屋到经典的平房和豪宅。Wotton女士补充说：“ Moss Vale当然有应有的价格增长，但整个地区总体都很疲软。”

Bundanoon的房价中位数为755,000美元，同比下降了4.1%。

Belle Property Bowral的Di Dixon说，该镇是该地区最古老，历史最悠久的城市之一，长期以来一直是悉尼人的休闲胜地。

她说，从中等价位的房屋到高级住宅和新开发项目，市场一直处于停滞状态，但已恢复正常。迪克森女士说：“东部鲍勒尔地区的买家必须支付100万美元，但你可以用同样的价格在邦达奴买一栋漂亮的房子。”

她补充说，邦达奴(Bundanoon)的古朴乡村氛围给人以优势。

她说：“与郊区相反，许多人确实希望这样，这就是米塔贡地区的一些发展。”

Burradoo的房价中位数是该地区所有城镇中最高的，为155万美元，高于Rozelle，Marrickville，Dee Why，Alexandria和Redfern等郊区的房价中位数。在过去的五年中，该镇的中位数上涨了近70%。

它的价格同比下降幅度也仅次于第二，下降了1%。

McCullagh女士说，该镇实际上是Bowral的延伸，吸引了想要更大地产的声望购买者。

她补充说：“一般来说，高地的人口老龄化规模已经缩小，年轻家庭已经迁入，特别是搬到了布拉多(Burradoo)。” 她把这笔钱留给附近的精英学校，并增加了在家工作的灵活性。

McCullagh女士的Burradoo买家大多来自悉尼，其中许多人每周都会通过火车或部分驾驶方式上下班。

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