楼市出现降温迹象但库存仍偏紧推高房价

3 月份，房价以 2005 年以来最快的速度飙升，谷歌搜索“房地产市场何时会崩盘?”飙升 2,450%。

大流行一年后，一件事很清楚：不确定性引发了房地产繁荣，因为人们希望拥有更大、更好的隔离空间和创纪录的低抵押贷款利率。结果是房屋库存和房价不断下降，如此令人瞠目结舌，以至于许多人想知道市场需要多长时间才能开始降温。

现在有这种放缓的早期迹象。该抵押贷款银行家协会报告，六月份新屋销售下滑至70.8的年增长率，从率下滑7%，一年前大流行低。与此同时，美国人口普查局发现，超过 75% 的已售新房仍在建设中或尚未开工。这表明建设正在停滞，并预示着未来的建设开工减少，据说这表明需求下降。全国房地产经纪人协会 (NAR)发现，6 月份成屋销售略有增长，但只是在连续四个月下降之后。

降温并不意味着房地产繁荣已经结束——远非如此——住房负担能力危机仍在我们身上。

住房库存仍然紧张，房价和租金价格不断上涨。更重要的是，通货膨胀和投资者挤占市场等因素意味着价格可能会保持高位，使日常美国人摆脱房屋所有权和价格合理的租金。

更糟糕的是，邦驱逐和抵押止赎禁令预计将在 7 月 31 日结束，将那些最需要经济适用房的人推入仍然过热的市场。

库存依然紧张

6 月底，NAR发现有 125 万套未售出单位——这意味着美国的房地产经纪人比待售房屋多——而且住房库存可能会在短短 2.6 个月内耗尽。这个数字比 5 月份的库存增加了 3.3%，表明供应量相对上升，但仍比去年下降 18.8%。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 在谈到这些数据时表示：“从广义上讲，由于库存紧张，房价没有下跌的危险。”根据 NAR 的数据，6 月份的现房价格中值为 363,300 美元，比 2020 年 6 月上涨 23.4%，连续 112 个月同比上涨。

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