阿联酋房地产市场在第一季度表现低迷

根据咨询公司Cavendish Maxwell的最新报告，阿联酋的房地产市场在今年第一季度仍处于低迷状态，全年预计会出现类似趋势。

报告称，在迪拜的住宅区，别墅/联排别墅的价格保持相对稳定，平均为180万迪拉姆，而公寓平均价格约为120万迪拉姆。与此同时，与2018年第四季度相比，阿布扎比的主要投资区第一季度公寓平均价格下降9.6%，别墅/联排别墅平均价格下降10%。

“2019年第一季度，阿联酋房地产市场的整体表现依旧低迷，”卡文迪什马克斯韦尔战略咨询与研究主管Manika Dhama表示。“随着2018年的显着放缓，政府一直在迅速采取措施，包括增加支出，新法规和修订政策以提高投资者情绪。

“然而，由于预计2019年将增加更多供应 - 我们已经看到第一季度交付的大量单位 - 我们预计住宅单位的价格和租金将在需求疲软的情况下继续下滑，”Dhama补充道。报告称，包括沙迦可持续城市和富查伊拉海滩社区在内的北部酋长国的总体规划项目将在2019年增加更多的永久业权投资机会。

它还补充说，预计将有超过2,000个单位在阿治曼交出。与此同时，由于2019年第一季度“就业增长放缓和薪资调整”导致消费者支出减少，影响了整个阿联酋的零售和写字楼行业报告称，一些酋长国的商场空置率上升，而预计新增供应将继续对租金构成下行压力。

新的办公空间，特别是迪拜和阿布扎比，一旦在2019年交付，预计也将影响租金。该报告还发现，虽然2019年第一季度对某些商业和工业物业的需求略有改善，但总体趋势是飞行质量和更实惠的租金。沙迦和阿治曼的工业区对A级仓库库存的需求增加，现代设施的查询量有所增加。

像哈利法工业区阿布扎比(KIZAD)这样的新区域也有更高的需求，特别是对于有服务式办公室的仓库空间。卡文迪什马克斯韦尔投资和商业机构的合伙人兼负责人安德鲁·洛夫表示：“2019年第一季度市场仍然充满挑战，随着租户继续寻求更高的价值，当地双层板块的差距在扩大。

“我们注意到自由区的需求增长，特别是在迪拜和阿布扎比，一些子类别的表现优于一般市场估计。随着业主提供灵活的租赁条款和经济激励措施，以及像迪拜南部这样的战略地区增长，预计需求将增加。“

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