2020年三四线城市处于快速城镇化进程 购房需求仍有增长的动力

最近打电话，有一个特别有意思的现象：客户总是说：“等过段时间再买吧，过段时间房价就该降了”。那到底2020年房价是涨是跌呢?地区性的报告更多还是以偏概全，但是中国科学院的预测代表性还是比较强的。1月8日，中国科学院预测科学研究中心对2020年经济、投资、房地产等进行了一个全面、权威的预测，报告明确预言了明年的房价：2020年，中国房价预计上涨6.1%。预测的主要依据是，2019年以来，房地产市场整体保持平稳运行态势。房地产开发投资额增速稳中有升，土地购置面积持续负增长，房屋新开工面积增速回落，房屋施工面积保持增长，竣工面积同比下降，商品房销售面积和销售额增速持续回落，商品房销售均价保持低速增长态势。2020年，三四线城市处于快速城镇化进程，购房需求仍有增长的动力。

过段时间，房价还得涨。而且这不是房地产开发商说的，而是中国科学院说的。中科院的预测准不准，我说了也不算，历史说了算。这不是中科院第一年预测房价，这已经是它连续第七年进行房价预测了。前六年，它的预测结果分别是这样的：2014年涨7.6%，2015年涨1.2%，2016年涨3.9%，2017年涨3.4%，2018年涨4.2%，2019年涨7.6%。这个预测准不准呢?从过去6年的预测来看，中科院的预测大方向上是很准确的，只是中科院在每年的预测上都较为保守，相信大家也都知道2014-2019年房价到底涨了多少。且中科院作为业界权威机构，这样的数据分析应该是有具体的理论和数据进行支撑，毕竟稳定增长也是调控的主旨。最后根据中科院的预测结合目前市场状况，得出两个结论;一、2020年房价肯定会涨二、涨幅6.1%，只是保守估计

杭州湾新区的地理位置处于上海、杭州、宁波的几何中心，是一个“两小时交通圈”，现宁波大力发展杭州湾新区，将配合上海、杭州合力打造“一小时交通圈”，杭甬高速复线、通苏嘉甬跨海铁路、余慈城际铁路已经在建设之中，虽然悬轨取消了，但只是因为招标问题，商讨如何更好的建设，取消只是暂时的，相信不久又会重新建设。

以杭州湾新区加上慈溪、余姚的片区于2018年浙江省正式批复“前湾新区”，浙江省打造四大省级新区，杭州—钱塘新区、宁波—前湾新区、绍兴—滨海新区、湖州—南太湖新区。

前湾新区不光是省级新区，还是国家级经济技术开发区、中国产城融合示范区。

以汽车及关键零部件产业;通用航空产业;智能电器及智能终端产业;新材料及生命健康医药;高端装备制造六大先进制造业。以旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业四大现代服务业。宁波(杭州湾)国际马拉松赛，世界模特小姐大赛，中国汽车场地越野锦标赛。

高等院校：宁波工程学院杭州湾汽车学院、宁波财经学院(杭州湾校区)、宁波教育学院(杭州湾校区)、宁波大学科技学院(慈溪校区)等。

职业院校：杭州湾中等职业学校、杭州湾TAFE学院等。

中学：慈溪中学，科学中学(镇海中学杭州湾分校)等。

医院：上海交通大学附属仁济医院宁波第二医院杭州湾医院、宁波杭州湾医院

放眼整个长三角，杭州湾新区周边城市房价基本上都在2万以上，上海房价5—6万左右、杭州3—4万左右、宁波房价2—3万左右，就连慈溪的房价基本上都在1.5万以上了!而杭州湾新区房价才1.3万左右，是一个非常不错的价格洼地!

很多小伙伴会说“为什么沪、杭、甬要跟杭州湾新区比?”，请大家想一想，上海、杭州房价多高，普通人承受得起吗?杭州湾新区是属于宁波的，建设新区目的建设为了追赶省会杭州!宁波往南发展地理位置非常尴尬，只有把杭州湾新区和慈溪、余姚打造为副市中心，才是宁波唯一的出路。杭州湾新区属于宁波。如果连地理位置和实力都很强的杭州湾新区都发展不起来，宁波将何去何从?杭州湾新区又属于浙江省，作为浙江省四大省级新区之一，浙江省也会大力扶持!任何一个新区建设都有一个缓冲期，过了这个缓冲期，就是新区真正崛起的时候，随着政府大楼建设完成、明年杭甬高速复线正式试运营、滨海新城配套完善，杭州湾新区大概还有5年左右就可以坐享红利了。现在不买房，还等何时?

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