重庆主城三个区各有1宗纯住宅用地公告到期拍卖

5月15日，重庆主城沙坪坝区、九龙坡区和渝北区各有1宗纯住宅用地公告到期拍卖。其中，双碑地块是片区内少有的优质纯住宅用地，起始价约1.3亿元;大公馆立交地块位于主城核心区，且容积率仅为2，推出楼面价达8950元/㎡，其N12-1/03地块规划要求建设一所6班幼儿园;空港地块是3宗地中面积最大的，约59亩，该宗地西南方毗邻文物古迹，竞得人须自行出资对相邻的I21-2-2/01地块(A7-文物古迹用地)内进行场地平整，平整后的场地标高不得高出相邻道路标高1米。

交通：宗地位于212国道与地铁1号线之间，临近双碑立交，处在双碑与石井坡站点之间，周边亦有运营的公交配置，出行非常方便。配套：在双碑片区，各项基础配套完备。有莲光小学、双碑小学两所区县级重点小学，重庆三十二中初高中部等，中小学教育无忧。嘉陵医院作为一所二甲公立医院，完全能够保证基本的就医。距离较近的商业购物中心如浪升双城天街、磁器口，加上周边社区商业、菜市等，日常采购可以满足。土地：近2年，宗地附近共成交3宗商品房用地，其中2018年9月成交的东原晴天项目地块是唯一的住宅用地，成交楼面价6003元/㎡。其余地块分布在磁器口及其附近，皆为商办用地，下周也有1宗商业兼容娱乐康体用地公告到期。竞品：近几年，石井坡-双碑沿线逐渐开发建设，新建商品房项目较多。较宗地项目更靠近江岸线的新房楼盘如金融街融府、渝富滨江首岸、信达斓郡，主售高层、公寓、洋房，均价1.2-1.5万元/㎡。较宗地项目更近地铁站的新房楼盘如俊峰香格里拉、融创滨江壹号，分别主打洋房&别墅、高层&洋房&公寓&商业。在如此激烈的竞争环境中，未来需要以品质取胜。图：20044号出让地块位置

数据来源：citymap.fang.com交通：宗地位于主城核心区域，该位置属九龙坡区邻渝中区边界处。地块四周辅路与主干道直接相连，东、西两个方向的大公馆立交和石坪桥立交组成的交通路网四通八达。在建轨道18号线石坪桥站和奥体中心站距离宗地均不到500米，且奥体中心还有环线站点，整体出行便捷。配套：宗地四周优质资源环绕。教学方面，谢家湾小学、谢家湾金茂小学、育才中学、田家炳中学、重庆医科大学，初中高等优质教育一站式配齐;就医方面，重庆医科大学附属第一医院本院，三甲配备;娱乐购物，杨家坪商圈&大坪商圈，大大小小各类购物中心应有尽有;休闲健身，除商圈的步行街外，还有重庆市奥体中心。土地：近2年，宗地周边3公里范围内成功出让6宗宅地和3宗商办用地，多位于盘龙板块。与宗地一路之隔的融信海月渝州项目地块于去年8月成交，该地块开发建设要求较高，配建设施较多，且要求建设“智慧社区”，最终底价挂牌成交，楼面价9600元/㎡。另外，距离较近的电建地产与武汉地产联合摘得的洺悦国际项目地块，以及伟清地产摘得的升伟铂寓项目地块，成交楼面价均破万。竞品：由于宗地处在老城区，周边老旧项目较多，不乏高层二手房源的供应。另一方面，在袁家岗、陈家坪、石油路、盘龙四个方向，分布着各式物业的新房项目。高层供应有万科彩云湖、洺悦国际、财信铂雲府、印江州等，建面均价1.7-2万元/㎡;公寓供应有升伟铂寓、红馆、保利爱尚里、浙商龙印台、中国铁建玖城贰号等，建面均价1.5-1.8万元/㎡。另外，部分楼盘还有少量小高层、大平层物业在售，融信海月渝州也将在近期面世，近几年间售罄的通用晶城、中粮鸿云、华宇时代星空、财信时光里、鲁能九龙花园等也将逐步转化为二手房。图：20045号出让地块位置

数据来源：citymap.fang.com交通：宗地位于渝北空港片区，周边道路正在修建完善中，待片区内各楼盘开发建成后定会增加相应公交线路。未来，公交地铁换乘模式将会有效改善交通现状的不足。配套：现有资源配套主要集中在空港工业园一侧，义务教育阶段就学已经能够满足，还有规划的教育用地将增加教育配套。片区内，日常生活所需依靠早期开发项目周围的社区底商，在建的中国摩和桥达茂宸广场将提升购物体验。未来最需要的是医疗配套的增设。土地：近2年，宗地周边3公里范围内成交宅地较多，共计12宗。其中，首钢集团在去年5月与另7家房企竞价夺取的128.8亩宅地成交楼面价最高，为6745元/㎡;蓝光于去年3月经过33轮竞拍摘得的蓝光未来城项目地块则是溢价率最高，为31.31%，楼面价亦达到6434元/㎡。竞品：宗地东侧新房竞争激烈，且多以小高层和洋房产品为主。蓝光未来城、招商雍璟城、金科禹洲府、首钢铂鹭风华均在售小高层，建面均价1.2万元/㎡;旭辉金科空港、美的中骏云璟主推洋房，套内均价1.3万元/㎡。这些楼盘，对于容积率为1.5的本项目而言，将是主要的竞争对手。

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