深圳前海一宗采用双限双竞的宅地成为深圳单价新地王

每经记者 吴抒颖 每经编辑 魏文艺

“太狠了!”一名深圳房地产人士在围观5月15日的深圳土地拍卖现场之后如此感慨。

5月15日拍卖的是位于深圳前海的一宗采用“双限双竞”的宅地。由于前海宅地稀缺加之超过100亿元的总价，这宗土地一经挂牌就备受关注。现场参与竞拍的共有16家房企，且不乏国企央企组成的联合体，例如天健+深业+前海投控、金地+电建+华润+南国。此外，中海、华发、招商与建发也参与其中。

最终，该地块被龙光地产115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下，溢价率为45%。而约87409元/平方米的可售楼面价，也使得该地块成为深圳单价新“地王”。

公司称成交价格合理

5月15日的这场深圳土地拍卖结果，在意料之外，又在情理之中。

热衷于在深圳本土制造“地王”的龙光地产击退了一众央企国企及联合体，经过超100轮的举牌之后，最终以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下这宗地块。

“成交价格合理，符合公司预期。”龙光在土地拍卖后随即回应，该地块位于前海中心位置的前湾片区，地铁5号线前湾公园站地铁上盖，规划总建筑面积18.36万平方米，楼面价为6.3万元/平方米。

而据《每日经济新闻(博客,微博)》记者获得的两位开发商人士的测算，该宗地块的成交可售楼面价约为87409元/平方米，溢价率为45%。

无论是总价或者楼面价，这宗土地都是实实在在的“地王”。《每日经济新闻》记者注意到，该宗地块打破了2016年由泰禾创造的7.9万元/平方米的楼面价“地王”纪录，成为新晋的单价“地王”。

从项目的出让条件来看，龙光也将面临较大的操盘压力。

公告显示，该宗地项目建成后，商品房最高销售均价为10.7万元/平方米(毛坯价，不含装修)，且可销售的居住套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积，和套数占比均不得低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

“90/70”的限制加上高企的楼面价，最终还是让众多参与竞拍的房企望而却步。一位参与本场土拍的国企人士告诉《每日经济新闻》记者：“国企不敢拿，算不过账，只能在精装上面动点心思。”

这也给了龙光站上“中心位”的机会，同时也考验着其融资渠道和产品能力。

曾抢下深圳多宗“地王”

龙光在深圳土地拍卖市场上向来一枝独秀。过去六七年，龙光在深圳龙华、光明抢下多宗“地王”。

例如2015年，位于龙华新区民治办事处的A811-0319号宗地挂牌出让，被龙光地产以112.5亿元拿下，成为龙华新总价“地王”，折合楼面地价1.95万元/平方米。随后打造的“龙光玖钻”项目，销售均价超过6万元/平方米。据克而瑞统计，这一项目是2018年单盘销售亚军，年销售额达159.9亿元。

更早之前，龙光在龙华曾创下“楼面价之最”。2014年12月，龙光地产以总价46.8亿元拿下位于深圳市龙华白石龙区域的A802-0305号住宅用地，折合楼面地价2.51万元/平方米，溢价率高达85.3%。最终，这一项目也以高价入市。

在拍地之初普遍不被看好的情况下，龙光最终分享了深圳楼市飙涨的红利，这是龙光敢抢敢干的原因之一。

公开数据显示，龙光当前在深圳有两个项目商务公寓和一个住宅项目在售，另有一个住宅项目即将对外发售。此外，龙光还在深圳拥有城市更新土地储备。

值得一提的是，近年来龙光在深圳房企销售额排行榜上的位次有所滑落。2018年，龙光在深圳的销售额为192.2亿元，仅在华润置地和万科之后;而2019年，龙光的销售额滑至76.4亿元，排在第8位。

不过，即便频繁抢下被业界认为“算不过账”的高价地，龙光地产2019年财务指标依然维持较好水平。2019年，龙光地产实现毛利181.33亿元，同比增长21.81%;归母净利润112.69亿元，同比增长35.96%，在同类房企中位居前列。

《每日经济新闻》记者注意到，截至5月15日收盘，龙光地产股价报11.96元/股，微跌0.33%。

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