数据显示印度的住宅房地产有望反弹

不可否认，房地产作为一个部门受到了沉重打击。这不仅是Covid，而且还存在于COVID之前，该行业确实在解决问题。您如何看待房地产的前景，尤其是在Covid之后的商业房地产，因为我们所有人的生活将完全不同。如果在家工作是新的现实，那势必会打击商业地产?

由于封锁，我们受到了与其他任何部门一样的打击，但根据经济复苏所需的时间，我们可能在未来六至九个月内遭受短期中断。我们的行业近八年来一直处于低迷状态，一旦锁定结束，一旦经济反弹，由于可负担性一直很高，我们将看到住宅房地产行业将出现非常急剧的复苏。

今天的回购利率为4.4%，是过去多年以来的最低水平，甚至低于全球金融危机期间的回购利率。抵押贷款占人们年收入的百分比处于历史低位-20-25%。大多数城市的所有价格要么停滞不前，要么下降。因此，如果您查看通货膨胀调整后的价格，多年来价格已经下跌。可负担性一直以来都是很高的，因此一旦情况稳定下来，人们有了更多的信心，我们将看到住宅房地产领域的急剧复苏。

像我们这样的行业领导者肯定会从需求复苏以及行业整合中受益。

NAREDCO似乎也已接近马哈拉施特拉邦首席部长办公室。虽然绿色和橙色区域的房地产活动有所增加，但是当涉及到像新德里这样的城市或整个马哈拉施特拉邦时，一切都处于停滞状态!另外，这就是您大部分业务所在。

我们是印度的泛滥玩家，我们在所有前四大都会区中都存在。目前，班加罗尔的业务已经开放。即使在古尔冈(Gurgaon)，我们也已开始在一些站点上进行建设，并且不久将有更多站点投入使用。因此，值得庆幸的是，一些城市已经开始工作。当然，马哈拉施特拉邦和浦那受到严重影响，这里的情况有些艰难，但政府允许进行季风前工作。因此，我们将在某些站点上开始工作。总体而言，该州对Covis-19的影响特别严重，尤其是孟买，而且案件还在不断增加。

因此，这是一种等待，我们员工的健康对我们同样重要。在这种情况下，我们不会损害员工的安全。但是，只要情况稳定下来，并且锁定完全解除，我们便会在所有建筑工地上开始工作。

一些报告似乎表明，由Covid领导的业务中断将淘汰弱者。您对租赁以及租赁有何看法?我们会看到租金上涨周期突然结束吗?

您的第一个问题是，这种低迷是否会淘汰一些参与者。明确的答案是肯定的。我们行业的整合趋势始于2017年，引入了RERA和后取消货币化，在IL&FS危机和整个NBFC危机之后加剧了该行业的整合趋势，这给该行业带来了巨大的流动性问题。

Covid-19当然是下一级别的干扰，而且更大。这将导致行业中更多的合并，这将加快合并的速度，我不会使用“除草”这个词，因为目前是开发商的一些参与者将回到他们从事土地收购和审批相关工作的核心工作这是他们的核心优势，我们将在这个国家看到超大型国家级开发人员的出现。

只是为了给您一些统计数据;如今，印度十大企业在泛印度的市场份额约为11%。在中国，排名前10位的开发商在中国市场中所占份额超过30%，远远超过印度。因此，我们认为这种趋势将加速发展，并且我们将看到印度出现了非常大的房地产公司，这对行业和消费者都将有利。

我知道您说过，您预计住宅板块将强劲反弹，这是您作为公司主要关注的领域，但是鉴于目前情况并非真的稳定，我们看到了整体放缓。您是否认为现在会对商业房地产感兴趣?

不，我个人认为住宅房地产业非常有可能反弹。从2015年开始，商业房地产领域开始复苏，目前处于一些历史高位。

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