调查发现租金问题可能会持续到2021年

BPM LLP律师Mark Leverette告诉GlobeSt.com：“考虑到我们迄今为止对经济的影响，预计在今年剩余的时间里，最尖锐和明显的租金问题将影响大多数企业。”“如果第二波病毒，包括另一次隔离锁定，问题可能会持续到2021年。'通配符'是经济下滑的影响，这将是适用于一口井的逐行业分析精通经济学的人。”

GlobeSt.com报道，租户支付租金的能力在很大程度上取决于客户的购物意愿。如果他们在商店和企业重新营业时恢复了旧的购物习惯，那么租户应该能够在短时间内恢复租金支付的轨道。

Leverette告诉GlobeSt.com：“反弹的大部分能力将取决于微观经济，并与返程的人流有关。”“所有房地产类型和相关的租户业务预测都将需要深入的财务分析和经济预测的叠加。”

租金减免举措目前有利于租户而不是房东

同时，大多数政府的房租减免努力都比住宅租赁者更偏爱住宅租赁者。就迁离问题而言，目前房客比房东获得更多的房客保护。

“这些程序大多数都有自动条款，以允许租户推迟付款;但是，需要提供和/或跟踪合规性文件。” Leverette说。程序根据您的特定管辖区而有所不同。”

任何要诉诸法院追讨租金的CRE所有者都应被警告，该过程不会像平常那样快。《联网房地产》杂志最近报道说，由于COVID-19大流行，联邦，州和地方的命令禁止驱逐房屋，在紧急状态下关闭了许多法院。驱逐禁令正在取消，法院现在开始开放，但房东可能仍无法立即驱逐其非付费租户。法庭案件可能会延迟数月，因为当前有太多的租赁违约情况需要审查。

当案件开始发生时，由于大流行等不可预见的情况，租户可能会发现租赁协议中是否有任何语言可以作为付款的借口。同时，房东会争辩说，法院应按书面规定执行租赁协议，因为它们也有贷方要付款。同时，驱逐暂停令仍在保护许多商业租户。但是，驱逐令对房东造成了财务压力，同时也增加了房客的房租总额。

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