墨尔本市区内郊区房价下跌但外围地区上涨

墨尔本最外围的郊区正在抵制全市房价的低迷，如今房价低迷已蔓延至全市大部分地区。

在墨尔本价格跌至20年来最大跌幅的同时，专家们开始 将目光投向市场的底部。但是，由于许多情况将取决于澳储行是否会在联邦大选前夕降低利率，以及银行是否放宽贷款标准，因此预测是谨慎的。

本周三发布的《Domain House Price Report》显示，在截至今年3月的一年中，降幅最大的郊区是东北部的费尔菲尔德(Fairfield)，那里的房价中位数下跌21.4%，至1,122,500澳元。

紧随其后的是南墨尔本(South Melbourne)下跌21.1%，至房价中位数为120万澳元。

坎特伯雷(Canterbury)和北考菲尔德(Caulfield North)均下跌20.9%，阿伯茨福德(Abbotsford)和霍索恩东(Hawthorn East)分别下跌20.8%，成为跌幅最大的五个郊区。

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，随着价格上涨的郊区首先受到冲击，墨尔本经济放缓的明显趋势已经开始显现。最新数据显示，制冷市场正在向外发展。

鲍威尔博士说：“在过去一年中，房价中位数超过90万美元的人都出现了两位数的下跌。” “在这个价格范围内，由于放贷条件越来越严格，人们现在更难登上房地产阶梯。”

Greg Hocking Holdsworth的合伙人彼得·泽瓦斯(Peter Zervas)说，由于价格下降，潜在的卖方仍将其物业留在了内城区，紧缺的郊区受到库存不足的影响。

泽瓦斯说，即便如此，今年的房地产销售要好于去年下半年。

他说：“市场上有几处尚未出售的物业与2019年的价格不符。”

大部分幸免于低迷的郊区都位于墨尔本西部和北部的外围地区。

墨尔本外围北部蓬勃发展的首次购房者据点Whittlesea，房价中位数涨幅最大，自去年以来上涨了15.1%，至599,000澳元。

在西部，凯恩利(Cairnlea)的中位数涨幅为第二大，至780,000美元，其次是布鲁克菲尔德(上涨9.6%)和吉斯伯恩(上涨9.4%)。

同样位于墨尔本外围的沃勒特(Wollert)和哈克尼斯(Harkness)的房价中位数均上涨了9.1%。

首次购房者的激励措施帮助缓解了房价中位数下降的影响，购房者希望以低于600,000美元的价格购买房屋，以免征印花税。

墨尔本西部房屋价格便宜是戴维·迪克森(David Dickson)和他的搭档佩特拉·富尔德斯(Petra Foulds)在两周前搬迁到库伦让的三居室房屋的主要原因。

迪克森(Dickson)先生是飞机工程师，而福尔德斯(Ms Foulds)女士是西机场(West West)的韦斯特菲尔德(Westfield)的零售经理，他们的住所离这两家公司都很近。 房屋是一项长期投资，使他们能够为未来作计划-包括建立家庭。

迪克森说：“我们计划在未来10至15年内-甚至更长的时间。”

鲍威尔博士说，当他们坚持不懈时，边缘地区中间价格的良好表现可能不会持续。

鲍威尔博士说：“我认为对这些外围地区的影响会有所延迟，因为维多利亚州首次购房者的举措(印花税减免)支持了需求和增长，但是随着时间的流逝，这种影响会逐渐消失。”

“特别是由于严格的贷款标准使房屋融资变得更加困难。”

已经有迹象表明一些郊区出现了价格下跌。

东部东部克莱德，克兰本和基尔西斯以首次购房者为主的郊区的房价中位数在过去一年中下降了0.9%至5.7%。

根据最新的ABS数据，2018年至2019年期间，首次购房者的贷款承诺数量也开始降温，购买贷款的买家减少了10%。

鲍威尔博士说：“所有买家领域的住房贷款承诺放缓幅度可能会继续产生影响。”

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