广东省发布关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知

广东省佛山市住房公积金管理中心3月31日发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》，对2006年2月28日制定并实施《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》(以下简称《贷款办法》)进行调整，调整了房屋可贷面积标准，收紧了最高贷款额至30万元，以及调整房屋套数认定标准。调整后的《贷款办法》从2021年5月1日起执行,即日起受委托银行受理的贷款申请按新办法执行，有效期为5年。原《贷款办法》(佛房金管〔2020〕50号)同时废止。

调整一：第三条调整为“贷款以职工购买、建造、翻建和大修普通自住住房(规划用途为‘住宅’)为发放对象，规划用途为非住宅的(如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等)不予发放贷款。普通住房标准，参照省住建厅《关于确定我省普通住房标准的通知》(粤建房字〔2005〕58号)，‘单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下’ 的规定执行。”

调整二：第十四条第(一)款调整为：“根据我市住房公积金可用量确定最高贷款额。累计依时足额缴存住房公积金1年(含)以上2年(不含)以下的，贷款额度个人最高不超过20万元;累计依时足额缴存住房公积金2年(含)以上3年(不含)以下的，贷款额度个人最高不超过25万元;累计依时足额缴存住房公积金3年(含)以上的，贷款额度个人最高不超过30万元。如贷款仍不足够，且个人有偿还能力的，可同时申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。”

调整三：第十六条调整为“停止向已有两套住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)发放贷款。缴存职工家庭公积金贷款没有还清前，不得再次申请。住房套数认定标准，以房屋交易记录、房屋权属登记和住房公积金贷款记录为准。”

对于停止向已有两套住房的家庭发放贷款，佛山市住房公积金管理中心表示，缴存职工家庭成员名下只要有未结清公积金贷款的，不得再次申请。缴存职工家庭住房套数认定是以家庭为单位，并以房屋交易记录、房屋权属登记和公积金贷款记录认定。也就是说，缴存职工家庭成员名下，在佛山市内现已有2套(及以上)住房或者已有2套(及以上)公积金贷款历史记录，都停止发放公积金贷款。

2019年4月，佛山市公积金管理中心曾对《贷款办法》调整过一次，将公积金贷款额度上限从原本的40万元/人上调至50万元/人。也就是，佛山住房公积金最高可贷额累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元/人，累计缴存满两年的最高可贷40万元/人，累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。同时，超过144平方米的大户型住宅也可申请公积金贷款。在2019年4月调整之前，原《贷款办法》对超过144平方米面积的普通住宅不予发放贷款，调整后规定建筑面积超过144平方米的普通住宅，只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。

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