低抵押贷款率使购房者受益 但在未来几年会对美国住房市场产生影响

在冠状病毒造成的严重库存短缺和价格上涨的环境中，家庭购物者确实以极低的利率形式获得了优势。然而，尽管今天运气不错，但后者在未来几年对美国住房市场产生了影响。

据抵押贷款购买者房地美(Freddie Mac)称，周四30年期房屋贷款的利率为3.24%，比一年前低了整整一个百分点。甚至在Covid-19大流行之前，利率就一直因市场力量和美联储(Federal Reserve)政策而下滑，这些政策先前旨在使美国经济在其最长的扩张时期不景气。

而且，抵押贷款利率可能会进一步下滑。房屋上市网站Realtor.com预计今年晚些时候将跌至3%以下。本月初，联合批发抵押贷款公司宣布了一项购买利率为2.5%的贷款计划，用于购买抵押贷款和再融资。

房地产数据和咨询公司Meyers Research的首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)说，借助于购房者和开发商的销售激励措施，一些购房者，尤其是那些签订新建筑合同的购房者，已经看到贷款利率低于3%。

房地产经纪人凯勒·威廉姆斯(Keller Williams)首席经济学家鲁本·冈萨雷斯(Ruben Gonzalez)说：“从消费者的角度来看，这很好。对于现在能够维持收入并对未来的经济前景充满信心的那部分人群，[低利率]正在创造一个进入市场的机会。”即使在冠状病毒中房价保持了上升的趋势，微不足道的利率也为购房者，尤其是首次有千禧一代的购房者带来了长期利益，他们今天可以购买。

沃尔夫说：“低利率实际上可以倒退时间。”“如果看看今天和几年前相比，现在的月付款是多少，那么在某些市场，利率(现在低到现在)[使]月付款回到2015年或2016年的水平。”

低抵押贷款利率的负面影响

但这产生了潜在的弊端，一旦利率逆转并再次开始回升，就可能表现出来。发生这种情况时，在当前低利率环境下购买房屋的房主可能没有太多动机去出售房屋。

沃尔夫说：“如果他们搬家，房价也可能在同一时间也上涨了，现在他们每月的付款将变得更加昂贵。”“然后您将看到房地产市场的流动性大大降低。”

除非建设者满足他们多年来一直努力实现的需求，否则流动性下降可能会导致持续的住房短缺和负担能力方面的挑战。尽管如此，今天的低利率仍使购房者受益，从而增强了人们对房地产市场的信心，这种情绪通常会刺激房屋建筑商的运营。

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