Airbnb物业的涌入打击了长期租赁市场 从而推动了租赁物业供应的急剧增加

吉朗和冲浪海岸的空置率激增，表明COVID-19对假日热点地区的租赁市场产生了致命的影响。

专家表示，Airbnb物业和其他短期住宿的涌入打击了长期租赁市场，从而推动了租赁物业供应的急剧增加。

由于大量的就业损失以及国际移民和学生的离开而造成的“租户大量流失”，也推高了维多利亚州部分地区的空置率。Propertyology发现，在吉朗，这一数字从3月份的2.8%上升到4月份的4.1%。

这家房地产研究公司还记录了洛恩(从7.7%到8.9%)，贝拉琳(6.2%到6.6%)和托基(1.9%到3.9%)的空置率上升。

Propertyology研究负责人西蒙·普莱斯利(Simon Pressley)表示：“房东们根本无法忍受几个月的空租，他们正试图通过吸引租户住6到12个月来获得一些收入，”。

“但是他们真的必须削减胆量，以吸引他们吸引他们。”

空缺率是通过将在线刊登的租赁清单与该地区已建立的租赁物业总数进行比较而得出的。

Pressley先生表示，在COVID-19达到之前，吉朗的这一数字一直在下降，这意味着上个月的上升“没有灾难性的”。

他还预计，得益于大流行后的墨尔本人抛弃资本以换取更便宜的抵押贷款和更好的生活方式，这可能成为几个区域城市市场中的一个。“会有人在想，'如果我可以在这里在家工作，我可以在任何地方做。也许我应该以小得多的抵押贷款去做这件事，”他说。

米尔迪拉(0.8%)，瓦南布尔(1%)，谢珀顿(1.7%)，本迪戈(2%)和巴拉瑞特(2.3%)等其他区域的空缺率仍然很低。

根据另一家研究公司SQM的数据，大墨尔本地区的数字在4月份攀升至2.8%。这相当于16,575个属性。

董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，这些数字从3月份的1.9%和11,091处物业增加，标志着SQM“有史以来最大的一个月涨幅之一”。

在此期间，墨尔本房屋的平均周租金也下降了1.7%，至534.6元，而单元房的平均周租金也下降了2%，至407元。

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