巴黎房地产市场再次陷入停顿 这让业内人士相信未来几个月房价将下跌

巴黎11月9日电(鲁佳)法国在第二轮疫情中禁止房地产中介机构安排看房，这令已经在今年春季第一波疫情中遭受打击的该行业又遭重创。在第一轮解封后房价逐渐企稳的巴黎大区，房地产市场再次陷入停顿，这让业内人士相信，未来几个月房价将下跌。

据《巴黎人报》报道，10月30日重启封锁时，正值巴黎大区房地产市场多年未见的一个特殊时期。今年第一轮封锁结束了当地房价持续多年的上涨趋势，5月解封后，市场缓慢复苏，但仍停滞不前，重启封锁必然推迟市场的复苏进度。

法国“最佳经纪人”(Meilleurs Agents)房地产平台的数据显示，截至11月1日，巴黎大区埃松省(Essonne)、塞纳-马恩省(Seine-et-Marne)和瓦兹河谷省(Val-d'Oise)的房价在一个月内“仅”上涨0.4%，在马恩河谷省(Val-de-Marne)更是只增长0.1%，在塞纳-圣但尼省(Seine-Saint-Denis)和伊夫林省(Yvelines)保持零增长，在巴黎大区附近的瓦兹省(Oise)房价甚至下降了0.5%。在巴黎，自9月份以来的下降趋势仍在继续，每平方米平均价格在一个月内下降0.6%，在三个月内下降了1.1%。

法国Guy Hoquet房地产集团巴黎六家营业部的负责人弗雷德里克·特布尔(Frédéric Teboul)表示，当前市场有点僵化，每个人都持观望态度，价格正在温和而肯定地下降，40万欧元以下的房产价格每月平均下跌1% ，40万至100万欧元的房产降幅约为3%，而且销售时间翻番，最长可达两个月。对于价值超过100万欧元的房产，价格较年初下降了5%，但也有一些例外情况。

弗雷德里克·特布尔认为，现在是出手买房的好时机，因为价格有所下滑，房贷利率很低，竞价也较少。但问题是封锁期间只能通过线上虚拟形式参观房产，这可能会阻碍客户购买，“我们建立了一套完整的系统，包括视频和在线参观等，希望每家营业部都能实现销售。”

但业界对于虚拟参观这种解决方案保持怀疑。法国Orpi房地产集团在伊夫林省萨特鲁城(Sartrouville)的营业部负责人法比安·帕考德(Fabien Pacaud)谈到，仅在网站上看车之后出手购买已经不太容易，虚拟看房实现购买简直是不可想象的。Laforêt房地产集团在伊夫林省芒特拉若利(Mantes-la-Jolie)的营业部负责人弗朗索瓦-泽维尔·施耐德(François-Xavier Schneider)也持同样观点，“人们买房必须实地参观，切身感受到它，线上虚拟参观是不可行的。”因此，房地产中介机构都在等待政府表态，希望能获准参观房产，否则市场将继续受阻。

法比安·帕考德表示，从5月份解封到9月份，房地产市场复苏态势积极，但自10月中旬以来，这一趋势已明显放缓，重启封锁之前，中介机构接到的电话数量已经减少一半，封锁期间不得不暂时关门，他已经将办公室的电话转接到自己的手机上。巴黎大区上塞纳省(Hauts-de-Seine)塞纳河畔讷伊(Neuilly-sur-Seine)的Building Partners房地产经纪公司负责人让-菲利普·德斯泰尔(Jean-Philippe Destruel)也注意到了这种放缓，“出售的房产更多，但买家更少。”

房地产中介机构对于市场前景普遍悲观，认为即使12月2日能够如期解封，解封后也无法实现5月份第一轮解封之后的复苏局面，何况12月初未必能够解封。让-菲利普·德斯泰尔坦言，“没有人知道未来将发生什么，之前每个人都以为只有一次封锁，结果又来了第二次。接下来还会有几次封锁?没有人能够预判，而房地产市场不喜欢这样的不确定性。”法比安·帕考德认为，在新冠病毒、恐怖袭击、经济危机等多种负面因素夹击之下，法国人的购房士气已经受到打击，而且第四季度对于房地产行业本来也不是高峰期，大部分交易已经在夏季完成，因此今年市场行情已经不太可能迎头赶上。

关于巴黎大区的房价走势，让-菲利普·德斯泰尔认为，如果没有第二轮封锁，价格将维持稳定，但现在将进入价格下跌阶段。弗朗索瓦-泽维尔·施耐德指出，在芒特拉若利，别墅价格可能会保持稳定，因为仍然供不应求，一些潜在买家担心错过房源，议价的情况比以前少了很多，“以前我们会接受2万欧元的降价，但现在是5000欧元。”

不过，从中长期来看，法比安·帕考德认为巴黎大区的房地产市场不会崩溃。他分析说，在未来10年里，在巴黎大区快线(Grand Paris Express)计划内将打造200公里铁轨和68个新车站，巴黎市区与郊区城市会拥有更好的交通衔接系统，而且在2024年巴黎奥运会的框架内，一些地区正在进行改造，这些对于房地产市场发展都是契机。

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