密集供地实际上能够在某个阶段一次性增加土地供应

2月24日消息称，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。《通知》指出，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

将对行业带来哪些影响?

“2月24日集中供地政策可以用‘炸锅’来形容，甚至比此前的三道红线政策更受房企关注。所以充分理解此次政策对于房企投资拿地的影响很关键。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时表示。

那么，拿地节奏如何变?严跃进告诉记者，根据此次集中供地政策，若按“369”的模式进行，那么土地交易基本上也会处于“369”的阶段，即主要在3月份、6月份和9月份形成一波土地交易。因此可以重点关注每个季度末端此类重点城市的土地交易市场。当然不同节点有不同的表现，一般春节后都是房企密集拿地、补库存的阶段，所以要防范3月份拿地出现的高峰或炒作现象。

中指院的研究报告指出，预计各个城市集中推地将促使地方政府更加科学、合理地设定土地推出价格以及地块类型配比，对地方政府形成有效约束，引导土地市场合理运行。同时，单次大批量的土地供应，也对政府的管理能力提出了更高要求。

地价如何走?严跃进分析称，从政策初衷来看，密集供地实际上能够在某个阶段一次性增加土地供应，减少了地方政府“饥饿营销”的动机，是有助于减少“多个房企围猎某一地块”的现象的。这实际上也类似形成了土地市场的一个“博览会”。这样对于各家房企来说拿地机会相对多，有助于控制地价。

此次改革利于龙头企业大开发商

市场表现方面，2月25日，受龙头房企业绩仍有较强确定性及叠加受22城住宅用地将实施集中供应消息刺激，沪深两市股指震荡攀升，盘中房地产板块指数大涨近5%，地产股上演涨停潮，截至收盘，该板块位居行业板块涨幅榜之首。

国金证券表示，当前行业结算利润率下行已充分体现在股价中，同时热点城市的调控对开发商的量价模型影响有限。预计2021年往后销售利润率将企稳回升，基本面改善。房地产贷款集中度管理政策以及三条红线规则等，本质上是对行业的供给侧结构性改革，整体有利于头部资债指标优秀的房企。

“地产股继续被看好，这和地产行业空间依然较大是有关的。”严跃进告诉记者,当前需要注意信贷政策等带来的影响。但是如果外部社会经济环境持续改善，实际上楼市潜在的交易需求依然会释放，这是利好地产股发展的。房地产企业只要不出现各类债务风险，基本上后续后劲很强，基本面的改善，将继续推高地产股的上升。

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