为什么孟买房地产开发商现在必须尽其所能

2020年5月，我写了一篇专栏文章，建议房地产开发商大胆并以折扣价公开发售。这种观点的原因很简单：作为一个跟踪孟买各个项目定价的人，我知道许多项目的价格下降了，并且大量提供折扣。唯一的问题是，想要购买房地产的客户并没有意识到这些折扣。

开发人员的折扣是如此谨慎，以至于他们的潜在客户都不知道。折扣幅度是否足够尚有待商but，但不可否认的是，在此期间开发商的情况进一步恶化。

三个月后，马哈拉施特拉邦政府为该行业提供了一个机会，让他们重新考虑其价格的捉迷藏战略。州政府于8月26日最终采取了最明显和合乎逻辑的举动，为该行业提供了帮助-他们将印花税税率从5%削减至2%，直到12月31日。在2021年1月至3月31日之间，该税率将提高到3%。公告发布后，Oberoi Realty，Godrej Properties，Sunteck Realty等房地产公司的股票飙升。只有幼稚的开发商会认为，交易者的情绪将与预期的购房者相匹配。削减3%只会刺激少数买家的行动，他们已经缩小了选择达成交易的范围。

在孟买都会区这样的市场中，降价将不足以推动增长，并导致任何有意义的复苏，在该市场中，未售出的库存接近300万辆。MMR和Pune等市场的房地产遭受严重打击，远未恢复。注册数据显示，这些位置的活动现在仅占COVID之前时间完成的交易的三分之一左右。

此外，政府提供的短窗口不足以吸引被动围栏保姆的需求。NoBroker去年进行的一项调查显示，有61%的消费者花了3个月或更长时间才能完成房地产定购。多达44%的消费者报告称需要花费超过五个月的时间才能决定该房产。如果开发人员在COVID-19年中遵循相同的旧做法，则期望消费者花费的时间相同是不现实的。放贷者对房屋贷款的批准变得更加严格，需要更长的时间。

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