海斯县房地产销售创纪录后价格上涨

根据多重上市服务机构(Multiple Listing Service)的评估，德克萨斯州A&M德克萨斯州房地产研究中心的经济学家发现，海斯县在2020年的住房市场非常强劲。

研究经济学家路易斯·托雷斯(Luis Torres)博士说，超低的库存加上2020年创纪录的销售数量，以及在大流行和衰退期间的创纪录价格上涨是非同寻常的，并显示了海斯市场的实力。

该县在2020年底的一个月库存量处于历史最低水平，年销售额最高，为4,854，从2019年的3,991起，房屋中位价格从2019年的266,000美元增加到2020年的295,000美元，增长了11%。中心预计，到2021年，德克萨斯州所有单户住宅销售额将增长8.4%。

McNabb&Co.的经纪人，首席执行官兼房地产经纪人莫妮卡·马洛尔吉奥(Monica Malorgio)在2020年表现最好，从2019年起利润翻了一番，她说价格将保持高位，直到需求被吸收为止。

“得克萨斯州中部就是这个区域，”马洛吉欧说。“这种自然需求水平意味着人们和企业都想搬到这里，这将推高价格。

“受到最大伤害的人的价格是20万美元。“他们是竞争最激烈的国家。”马洛吉奥说。他还指投资者用现金购买并击败该地区的首次购房者或年轻家庭。

托雷斯说，得克萨斯州价格低于30万美元的房屋短缺使买主转向价格较高的房屋，这显示出对近期可负担性改善的威胁。

托雷斯说，供应不足-甚至在之前在得克萨斯州就很熟悉的一个问题-加剧了这个问题，随着家庭和单身人士从州外搬到这里，价格上涨。

海斯县强劲的住房市场的另一个指标是库存从市场脱离市场的速度如何。最近，该市场上的平均天数已降至40天，而全州为44天。

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