墨尔本内城区 外围地区的房地产估值低于购房者的估值

专家说，随着房地产市场的疲软，墨尔本内城区和外围地区的购房者冒着为房产付出太多的风险。

但是，由于买方和卖方都适应了市场的新常态，因此对于介于中间地区或高端市场的买家而言，风险较低。

住宅物业估价师在估计市场下跌时的房屋价值时，侧重于近期类似的销售。

但是，按照计划进行的购买可能需要两年的时间才能建成，因此留下的新物业的价值低于买方同意支付的价格。

“计划外的公寓销售通常是有问题的，”墨尔本董事总经理托伦·凯利(Tony Kelly)告诉Domain。

“您同意今天以不能够使用两年的价格购买某些东西。

“目前有一些实例，而且已经有一段时间了，它的价值比他们在12或18个月前所同意的要少一些。”

他说，下降10%的情况并不少见，而其他单位的价格可能下跌多达20%，但高端或更知名的建筑物更有可能保持其价值。

他注意到，建筑商在宣传广告，例如以10,000美元的价格提供50,000美元的升级奖励，或者开发商为土地购买者提供现金返还，以在不降低标价或贬低邻居的新房的情况下进行销售。

但是与购买者所支付的价格相比，中部郊区的估价正在累积。

他说，与全球金融危机相比，市场出现了“合理的快速”下跌，这帮助卖方和买方调整了预期，使房地产交易处于新的较低水平。

一些城市边缘的郊区摆脱了CBD公寓繁荣带来的连锁反应。

即使在中央商务区，业主自用房产品的表现也要好于投资者式房。

他说：“有一些需求疲软的情况，特别是对于紧凑型公寓。”

他说，但是老式的，较大的两居室公寓的价格“上涨”，而新的三居室公寓的需求“增长了很多，并且常常受到其估值的支持”。

AVA地产总监Trevor Crittle表示，在东部郊区的高端市场，估值接近现在所支付的价格，而不是市场顶峰时期。

他说：“ 1000万美元以上的超高端物业可能缺少优质的股票，因此有时为这些物业支付一些溢价，”

“但是他们通常倾向于从估值的角度来看。

“实际上，与18个月前市场疯狂的时候相比，现在到现在为止，它们的数量更多了……尤其是中国买家，他们付出了很大的钱。”

他说，即使土地价格下跌，买家也要为地下室大，装修豪华的全新豪华住宅支付少量费用，因为建筑成本在两年的建造时间内不断上升。

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